Советы дачникам: как присоединить территорию к участку

Сезон сбора урожая на даче закончился, дом закрыт на зиму. Самое время заняться бумажными делами, например, оформить в собственность самовольно занятый участок земли. Выясняем, какую территорию можно присоединять к своим владениям. Наш консультант Виктория Царихина-Фесенко, директор юридического центра «Мы и Закон», делится полезными советами.

Самозахват

Многие дачники и жители частных домов годами нарушали закон, наращивая свои участки за счет земли, которая вроде бы никому не принадлежит. До недавнего времени такие действия были под запретом. Нарушителям выписывали штрафы и требовали вернуть земельным владениям прежние границы. Сейчас же прирезка или перераспределение (так называют увеличение участков) разрешена. Можно не только перенести забор на несколько метров вперед или в сторону, но и документально подтвердить законность своих действий. В большинстве случаев это удобно всем, ведь обычно присоединяют участки, расположенные в тупике, овраги, места, в которых с завидной периодичностью образуются стихийные свалки. Но не всякую площадь можно захватить. Есть оговорки.

Свободна! 4 совета при аренде квартиры
Подробнее

Нельзя присоединить участок, если это:

  • земля соседа. Его длительное отсутствие во владениях не является оправданием;
  • территория общего пользования, в том числе участок леса или берег водоема. Для большинства рек береговая полоса, которую не разрешат оформить в собственность, составляет 20 м (5 м для водоемов, длина которых не превышает 10 км);
  • место, по которому проходят коммуникации или автодороги;
  • земля, которая выходит за границы территории (садового товарищества, поселка), на которой расположен основной участок;
  • площадь выставлена на аукцион или зарезервирована для муниципальных нужд, например, на земле планируется строительство.

Все вокруг ничье

Как же узнать, можно ли присоединить участок? Ведь бывает и так, что земля пустует, но потом оказывается, что по ней проходит газовая труба. Чтобы не столкнуться с неприятностями, прежде всего надо собрать полную информацию об облюбованной территории. Сделать это можно, не выходя из дома. Поможет публичная кадастровая карта. Она есть на сайте Росреестра. Наведите курсор на интересующий вас участок земли, и сведения о нем появятся. Если есть законный владелец, сайт об этом сообщит.

Порядок оформления

Чтобы получить документы на новый участок, необходимо отправить в местную администрацию заявление о перераспределении земли. Потребуется проект территории. Чтобы его оформить, придется обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит работу на основе геодезической съемки. Средняя стоимость экспертизы – 5 тыс. руб. Понадобятся копии свидетельства собственности на первоначальный участок. Кстати, если его границы не установлены и нет кадастрового паспорта, присоединение дополнительных земель невозможно.

Решение об увеличении площади выдают в течение 30 дней. Сразу же указывают и цену дополнительного участка. К сожалению, даром получить землю не получится. Но и по рыночной стоимости выкупать территорию не придется. Размер платы составляет 15% кадастровой оценки участка. Не уверены в своей платежеспособности? Прежде чем начинать процедуру официального присоединения земли, приценитесь, проверив стоимость на публичной кадастровой карте.

Мой опыт: как купить квартиру, если нет мужа и богатых родителей
Подробнее

Полезно знать:

  • После перераспределения итоговая площадь территории не может превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки местности, на которой расположен участок. Уточнить эти сведения можно в администрации.
  • Часто отказ в увеличении участка связан лишь с тем, что на него уже претендует более расторопный сосед. Потому о своем желании получить в собственность «ничью» землю стоит заявить как можно быстрее.
  • Все необходимые документы – кадастровый план, выписку об объекте недвижимости, информацию о собственнике – можно запросить на сайте www.kadastrmap.ru. Для этого надо перейти к разделу «Заказать документы из Росреестра», заполнить поля информации об объекте. Правда, за услугу придется заплатить госпошлину – от 300 руб. (цена зависит от того, каким способом отправят отчет – по электронной почте или бумажным письмом, будет ли документ иметь юридическую силу или нет).
Уберите это немедленно! Вещи, которые нельзя хранить дома
Подробнее
Топ-5 натуральных подкормок для домашних растений
Подробнее