Разбираемся вместе: процедура регистрации дома по-новому

Садоводов ждут хлопоты. 1 января изменились правила оформления загородных строений. С одной стороны, дачная амнистия остается, с другой – процедура регистрации владений усложнится. Выясняем, в чем заключаются нововведения.

Фото: iStock/Gettyimages.ru

Как было раньше

Дачной амнистии исполнилось 10 лет. Для многих она стала спасением и позволила сэкономить время и деньги при оформлении в собственность загородных домов. Нужно было составить декларацию с указанием размеров участка, масштаба и назначения строения. Оплатить госпошлину и подать заявку на регистрацию в Росреестр. Но, несмотря на всю простоту процедуры, более 40% владений так и остались неоформленными, а вспоминали дачники о необходимости легализовать имущество, лишь когда дело доходило до передачи участка по наследству или накануне продажи. И напрасно, потому что теперь узаконить владения стало труднее.

Мой опыт: как купить квартиру, если нет мужа и богатых родителей
Подробнее

Бумажный алгоритм

Для собственников домов, расположенных на сотках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ситуация оформления усложнилась уже в июле 2016 года. Кроме технического плана и оплаты госпошлины они должны предоставлять разрешение на возведение объекта. Дачникам пока узаконить имущество проще. Поэтому перед тем, как приступить к оформлению, надо разобраться, к какой категории земель относится участок. Нужно зайти на сайт кадастровой карты www. pkk5.rosreestr.ru и найти на ней свой надел. Затем в ближайшем подразделении Росреестра запросить выписку на участок, указав его номер. В документе будет вся информация, включая категорию земель.

Следующий шаг – получение официального кадастрового плана с координатами расположения здания, а значит, придется потратиться на вызов кадастрового инженера. Цены на его работу зависят от площади земли, в среднем это 7–8 тысяч рублей. Инженера можно найти как в частной, так и в государственной организации. Но важно проверить его квалификацию. Сделать это можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Разбираемся вместе: полезные советы дачникам
Подробнее

Преступление и наказание

Изменения процедуры регистрации лишают собственников возможности хитрить с уплатой налогов, ведь ложные сведения о владении не предоставишь. Кадастровый инженер внесет свои правки. До недавнего времени многие дачники сообщали неверную информацию о площади участка и здания. А иногда даже выдавали полноценный дом за нежилой объект. Это позволяло снизить налог. Теперь участки начнут проверять, и если количество соток и квадратных метров дома окажется большим, чем указано в документах, собственнику начислят штраф в размере 20% суммы неуплаченных налогов, которые впоследствии придется погасить. Для владельцев домов-пустышек приготовлен сюрприз. Если здание признано нежилым, то подключить к нему систему водоснабжения и электричества не получится.

Дачная амнистия будет действовать до 1 марта 2018 года. Позже для регистрации построек нужно будет получать разрешение на ввод их в эксплуатацию.

В каких апартаментах вы будете жить через 10 лет?
Какого типа вы дачник?