Окна перестройки

Въехав в новую квартиру, так хочется переделать все под себя. Как при этом не нарушить закон?

Разрешение на перепланировку квартиры
Разрешение на перепланировку квартиры

Собрались остеклить балкон, заменить ванну на душевую кабину, сделать арку или разобрать стену? По закону подобные перемены в интерьере квартиры следует согласовывать в Мосжилинспекции. Без согласования можно делать лишь косметический ремонт, устанавливать или разбирать встроенную мебель, а также заменять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. Если же вмешательство предстоит более радикальное, необходимо разрешение властей. Более того, после выполнения ремонтно-строительных работ комиссия должна принять помещение и выдать документы, свидетельствующие о том, что ремонт безопасен.

Несоблюдение формальностей чревато различными неприятностями. Пока не будут согласованы изменения в квартире, вам не удастся ее приватизировать. Неузаконенная перепланировка создаст проблемы при продаже жилья, т.к. для оформления купли-продажи понадобится новый план БТИ.

Специалисты Мосжилинспекции совместно с префектурами административных округов проводят проверки в жилых домах. Если обнаружат нелегальный ремонт (это административное правонарушение), обяжут в установленный срок узаконить его, а в некоторых случаях вернуть помещению первоначальный вид. Не сделаете добровольно – заставят через суд.

Необходимо согласовывать:

  • перестановку, замену сантехники;
  • перестановку отопительных и газовых приборов;
  • установку электроплит взамен газовых; замену или установку оборудования, из-за чего увеличится энерго-, водопотребление;
  • замену существующих или прокладку дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых сетей водоснабжения и отопления);
  • устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство проемов в стенах, перегородках, перекрытиях; разборку и устройство перегородок;
  • установку внутренних лестниц;
  • заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • изменение конструкции полов с увеличением нагрузок;
  • остекление балконов или их создание;
  • замену элементов фасада, материалов балконов и внешних конструкций;
  • создание, ликвидацию, изменение формы дверных и оконных проемов, входов (с устройством крылец или лестниц);
  • объединение балконов с внутренними помещениями;
  • установку наружных техсредств (кондиционеров, антенн и т.д.);
  • создание тамбуров (в том числе и с устройством раздвижных и «карусельных» дверей), использование, присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.

Куда обращаться?

В Мосжилинспекции каждого административного округа работают специальные службы «одного окна». Обратившись туда, вы покажете на копии техпаспорта квартиры, что хотите сделать, а вам объяснят, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на начало работ, и что для этого понадобится – проект или эскиз.

  • Центральный округ: пр-т Мира, 19, каб. 119, тел. 631-24-91
  • Северный округ: Волоколамское ш., д. 15/22, тел. 158-98-32
  • Северо-Восточный округ: Алтуфьевское ш., д. 24, под. 5, тел. 903-87-64
  • Восточный округ: Колодезный пер., д. 14, тел. 268-42-15
  • Юго-Восточный округ: ул. 1-я Новокузьминская, д. 10, тел. (499) 784-95-44
  • Юго-Западный округ: Симферопольский б-р, д. 24, корп. 7, тел. 310-61-09
  • Южный округ: Кленовый б-р, д. 26, тел. 114-53-46
  • Западный округ: ул. Полоцкая, д. 25, стр. 1, тел. 416-60-15
  • Северо-Западный округ: ул. Маршала Малиновского, д. 8, тел. 192-89-16
  • Зеленоградский округ: г. Зеленоград, корп. 841, тел. 532-91-42

Полезная информация

Информацию о том, какие нужны документы, найдете на сайте: www.mzhi.ru

Телефоны «горячей линии»: 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54