Бывают случаи, когда от хорошего актива остаются одни убытки. Почему так может произойти и на что обращать внимание при покупке квартиры, WDay.ru рассказала эксперт по ипотечному страхованию Екатерина Крестовская.
Эксперт по ипотечному страхованию
Завышенная цена
Когда мы выбираем объект недвижимости, то часто идем на поводу у эмоций. Нам нравится удобная планировка, инфраструктура, хороший ремонт. Да и продавец настаивает, что на квартиру стоит очередь из покупателей. Однако стоит здраво подходить к покупке жилья. Сравнить цену на недвижимость в этом районе, оценить стоимость ремонта, проверить коммуникации, посмотреть, как долго объект стоит на продаже. Ведь если не изучить ценовой диапазон, можно за свои впечатления переплатить до нескольких миллионов рублей.
Массовая застройка
Если ты приобретаешь квартиру в новостройке, стоит лично посетить строительную площадку и хорошо ознакомиться с планом застройки. Вполне возможно, перед твоим домом будет возведен еще один корпус, гаражный кооператив или другие объекты, которые закроют прекрасный вид из окна и снизят стоимость твоего жилья. Кому захочется вместо открытой территории смотреть на стену торгового центра?
Местоположение недвижимости и транспортная доступность
Удобное расположение — один из показателей оценки недвижимости. Однако, продавцы часто лукавят или не рассказывают, как на самом деле обстоят дела с общественным транспортом. Возможно, сообщение еще не налажено, и тебе придется тратить много времени и денег, чтобы добираться на работу, в школу и даже в ближайший супермаркет. Перед тем, как покупать квартиру, попробуй изучить район, расписание автобусов, маршрут до ближайшей станции метро и значимых для вас объектов.
Неразвитая инфраструктура
Рекламные обещания — одна из уловок девелоперов. Если застройщик обещает вместо отдельно стоящего дома шикарный жилой район, внимательно посмотри на сроки реализации проекта. В противном случае, школа, детский сад, спортивные площадки и торговый центр могут появиться поблизости очень нескоро.
Реновации
Один из самых важных пунктов, о которых забывают покупатели — изучить план реноваций на ближайшие годы. Это очень важно. Ты же не хочешь, чтобы рядом с домом построили магистраль или другой городской объект. Тогда стоимость квартиры при продаже существенно упадет. Информацию о планах реновации можно посмотреть на официальном сайте департамента градостроительной политики вашего города.
Незаконная перепланировка
Если ты покупаешь жилье на вторичном рынке, закажи технический паспорт БТИ и сравни с реальной планировкой квартиры. При продаже недвижимости ты можешь столкнуться с существенными трудностями, ведь возвращать квартиру к первоначальному состоянию придется за свой счет.
Наличие сильных замаскированных повреждений
Проблемы с коммуникациями, трещины в стенах, испорченная проводка, плохие перекрытия — это только несколько проблем, которые могут быть скрыты косметическим ремонтом. Внимательно изучай помещение перед покупкой, желательно в светлое время суток. Не будет лишним нанять специалиста, который сможет провести оценку состояния объекта. Тогда тебе не придется вкладывать большую сумму в восстановление жилья, чтобы в нем было комфортно и безопасно находиться.
Неликвидное жилье по сниженной цене
С целью экономии денег, некоторые покупатели соглашаются на покупку ветхого жилья, если продавец уверяет, что данный объект стоит на очереди под снос. Сроки ликвидации недвижимости могут сильно затянуться, а продать квартиру в таком доме можно будет только по бросовой цене.
Покупка наследственной квартиры
Будь внимательна при покупке недвижимости, полученной в наследство, если с момента получения права собственности не прошло трех лет. Порой такие объекты выставляют на 5-10% дешевле средней стоимости и цена выглядит довольно привлекательной. Однако, на пороге могут возникнуть неучтенные наследники, которые вправе через суд получить долю в твоей квартире.
Чтобы не прогореть на покупке недвижимости, соблюдай следующие рекомендации:
Не спеши с покупкой объекта. Если на квартиру заявлена низкая стоимость, вполне возможно, что есть «подводные камни» и вероятность нарваться на мошенников;
Изучи инфраструктуру района и жилого комплекса;
Внимательно осмотри помещение перед покупкой;
Найди форумы или группы жильцов этого района или опроси соседей;
Проверь юридические документы, а также нет ли долгов по коммунальным платежам и капремонту, обременений, недееспособных собственников или незаявленных наследников.
Если ты покупаешь квартиру с целью инвестиций, выбирай ликвидное жилье, которое можно будет легко продать. В данный момент это небольшие студии, однокомнатные квартиры и «евродвушки» с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Стандартная планировка, средний этаж и классический ремонт тоже станут серьезным преимуществом. При соблюдении всех этих правил ты приобретешь не просто недвижимость, а хороший актив, который станет основой твоего финансового благополучия.