В кругах арендодателей считается, что квартиранты с детьми — это стихийное бедствие похуже наводнения. Все дело в том, что дети — это люди, которые в силу возраста (или воспитания) не понимают слов «нет», «так нельзя», «это чужое», «не порть». В конечном итоге страдают владельцы квартир, которым не всегда хватает смелости попросить горе-съемщиков возместить весь причиненный жилью ущерб.
Около 70 процентов объявлений о сдаче квартир сформулированы так: «Сдам жилье семье без детей, без животных». С одной стороны, это как-то нечестно: получается, молодые семьи с детьми могут рассчитывать только на совсем уж убитое жилье. С другой стороны, собственник не обязан терпеть финансовые убытки только потому, что мамы и папы не видят проблемы в порванных обоях или испорченной мебели.
Потому-то риэлторы и владельцы жилья и отзываются об арендаторах с детьми как о самом страшном зле.
Евгения, 38 лет: «Хуже арендаторов с детьми никого быть не может. Даже одинокие мужчины и то наносят жилью меньший вред. С ними можно договориться, и они адекватно воспринимают свои ошибки. Мамочкам же не объяснишь, что они не правы и должны возместить мне ущерб».
Борис, 55 лет: «Когда сдавал квартиру с новеньким ремонтом семейной паре с ребенком, не понимал, на что иду. Опись и фото имущества не сделал, пункт о возмещении убытков в договор не внес. Эта семья разнесла весь мой дом, но доказать я ничего не смог: адвокат предупредил, что дело я проиграю, так как неизвестно, в каком состоянии до приезда жильцов была моя квартира».
Кристина, 46 лет: «Я пустила жильцов с детьми, потому что квартира была не в лучшем состоянии, и еще несколько царапин на столе и изодранные обои я бы пережила. Но когда я увидела свою квартиру после 3 месяцев проживания в ней новых квартирантов, ужаснулась! Я попросила их выселиться в определенный срок, дала им время на поиски нового дома, но они оказались настолько наглыми и хитрыми, что угрожали судом. Якобы я не имею права выселись жильцов с несовершеннолетним ребенком, если им некуда идти. Воюем до сих пор!»
По словам опрошенных, чаще всего страдают полы и обои, потому что они всегда находятся в доступе и поле зрения детей. Обои разрисовывают, рвут, царапают острыми предметами до самой стены, выливают на них все, что попадется под руку: жидкое мыло, спреи, зеленку и йод, воду, молоко и т.д.
Родители часто не видят в разрушительных детских наклонностях проблемы: ну это же ребенок! Но переклеивать обои почему-то не хотят, платить за это — тоже.
Особенно обидно, если ремонт был свежий. Даже если заречься сдавать квартиру семьям с детьми, придется или менять обои, или снижать цену за непрезентабельность.
Дети постарше начинают играть в «строителей-ремонтников» и тут в ход идет все, что только попадается под руку. Орудуют так, что в паркете зияют дыры, а входные двери оказываются пробиты гвоздями.
О том, что обивку двери приходится менять, мы уже и не говорим.
Другие дети любят забираться повыше: на полки шкафов, на подоконники. И они далеко не всегда готовы выдержать вес здоровенького трехлетки. И если полку в шкафу починить можно, отделавшись малой кровью, с подоконником такой номер не пройдет.
Еще детей сильно привлекают блестящие и гладкие поверхности, настолько, что они решают проверить их твердость и прочность: останутся ли они такими же идеально ровными, м? И, конечно, один из любимых квестов детей «найди пузырек и разлей его на полу» никогда не дает сбои! Итог: разлитая зеленка или йод на паркете, ламинате, ковре…
Кстати
Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, в договоре об аренде жилья нужно прописать отдельный пункт, в котором будет строго сказано, что в случае нанесения ущерба имуществу жильцы должны будут возместить убытки. И обязательно к договору приложить опись имущества с фото, чтобы в случае непредвиденной ситуации можно было бы доказать, что мебель была новой и без единого дефекта.
- Да, но составлю договор с описью имущества и фото.%
- Да, моему ремонту уже ничего не страшно!%
- Нет, я слишком много сил и денег вложил в квартиру, чтобы ее "убили".%