Советы эксперта: на что обратить внимание при аренде квартиры

Путаница в деталях? Задумайтесь!

Настоящий хозяин квартиры точно может сказать, сколько лет дому, сколько раз, например, квартиру топили соседи сверху и когда последний раз в ней делался капитальный ремонт. Если ваш собеседник путается в показаниях, возьмите это на заметку, возможно, это посредник, выдающий себя за хозяина, или отработка на практике другой распространенной схемы. Например, бывший собственник или один из группы собственников, никогда не проживающий здесь, каким-то образом получил ключи от квартиры или просто взломал ее, поменял замки и пытается сдать жилье без ведома остальных владельцев.

Возможен и вариант без криминальной подоплеки: порой собственники просто забывают спросить разрешение сдавать квартиру у других совладельцев, искренне веря в то, что никто из них не будет против. В итоге рано или поздно на пороге появится тот, кого не поставили в известность о вашем пребывании, и вам придется срочно паковать чемоданы. Чтобы этого не произошло, обязательно перед подписанием договора проверьте квартиру в ЕГРП (Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Фото: кадр из фильма «Дюплекс»

Зацикленность на деньгах

Вы еще не успели толком осмотреться в квартире, а вам уже намекнули, что придется заплатить сразу за четыре месяца? Тревожный сигнал: возможно, это мошенник, который исчезнет со всей суммой сразу же после подписания договора. Честные собственники запрашивают деньги максимум за пару месяцев вперед. Чаще инициатива заплатить за более длительный период исходит от самого арендатора, который таким образом пытается снизить размер ежемесячного платежа.

Отказ показывать документы

Отказ показывать паспорт, документы на квартиру или хотя бы просто платежные квитанции – главный аргумент, чтобы тут же отказаться от сделки: с вероятностью 90% перед вами мошенник. Владелец вполне может не дать вам сфотографировать документы или сделать их копию, но продемонстрировать их при встрече должен быть готов. Если квартира находится в собственности у нескольких человек, но не все они пришли на сделку, у присутствующего обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность.

Уклонение от любых гарантий

Может ли хозяин пообещать, что не будет делать копию ключа и проверять квартиру в ваше отсутствие? Можете ли вы рассчитывать на продление договора аренды по истечении срока или возвращение залога за последний месяц проживания? Надежный хозяин обсудит с вами каждый аспект и обязательно пропишет все в договоре. Руководствуйтесь собственными интересами и не соглашайтесь на заведомо неудобные для вас условия.

Риелторская деятельность не лицензируется, поэтому мошенников в этой сфере немало. Перед тем как обратиться в агентство, обязательно почитайте отзывы о нем в интернете и проверьте компанию в списках черных риелторов, а предлагаемую квартиру – в ЕГРП, чтобы быть уверенными в количестве собственников и их правах на квартиру. Если и эти меры кажутся недостаточными, застрахуйте профессиональную ответственность риелтора – при наступлении страхового случая по его вине вы можете рассчитывать на получение денежной компенсации.

Какой недвижимостью вы владели в прошлой жизни?
  • Пройден  1992
  • Понравился  1
  • Пройти тест
Чище некуда! 8 блестящих идей от профессионалов
  • Подробнее
Комментарии0
Эксперты форума
40 экспертов
Наталья Гусева
Эксперт по отношениям
Сергей Ланг
Парапсихолог
Мехди
Экстрасенс
Оксана Дубровская
Психолог, к.п.н.
Наталия Петрова
Врач онколог-маммолог
Ольга Крайнова
Эксперт по отношениям
Ирина Кузнецова
Адвокат
Наталия Домбровская
Врач-эндокринолог
Андрей Лычагин
Врач-андролог
Ольга Халикова
Адвокат
Анна Юстус
Врач акушер-гинеколог
Иван Муссуров
Врач-стоматолог
Елена Каркукли
Тренер по фейсфитнесу
Алена Ал-Ас
Сексолог
Злата Ната
Психолог, к.п.н.
Наталья Виргур
Адвокат
Вероника Рыжова
Врач-стоматолог
Иван Карасев
Врач-хирург
Ольга Василенко
Сексолог
Валерия Карат
Экстрасенс
Анна Всехвятская
Эксперт по тайм-менеджменту
Илана Юрьева
Актриса
Маргарита Королева
Диетолог
Александра Миллер
Сексолог
Ксения Измайлова
Дизайнер интерьеров
Лолита
Певица
Давит Испирян
Пластический хирург
Анна Сухова
Психолог
Анна Черепанина
Эксперт по финансам
Алена Острогляд
Бизнес-тренер
Евгений Репко
Косметолог
Екатерина Пограничная
Косметолог
Александра Гуреева
Бизнес-тренер
Алексей Голев
Психолог
Мария Ковалева
Дизайнер одежды
Алина Делисс
Писательница
Анна Московцева
Стилист
Алла Спиваковская
Психолог, доктор наук
Анастасия Максимова
Стилист
Татьяна Ашакова
Визажист, стилист

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.