Как подготовить квартиру к продаже: 4 совета риелтора

На данный момент на рынке недвижимости наблюдается затишье, поэтому специалисты не советуют продавать квартиру или дом. Но если обстоятельства вынуждают и вам так необходимо избавиться от своих апартаментов, тогда обратите внимание на эти советы, которые помогут быстро подготовиться к сделке.

Никаких долгов

Не лишним будет напомнить, чтобы вы проверили, не остался ли за вами какой-либо долг. Например, выступала ли квартира (дом) как залог по кредиту; не сдали ли вы недвижимость в аренду на длительный срок, есть ли задолженность по коммунальным платежам.

На самом деле с последним пунктом справиться проще простого – достаточно лишь погасить долг за услуги ЖКХ. А вот что касается ипотеки или потребительского кредита, то на решение данных вопросов потребуется время.

Если на момент продажи вы еще не выплатили, скажем, ипотеку, то у вас есть два варианта. Во-первых, можно заручиться согласием банка, который выступает кредитором, чтобы он разрешил переоформить обязательства по выплате долга на нового владельца. Во-вторых, если остаток по ипотечному кредиту небольшой, то можно попробовать договориться с покупателем, чтобы часть суммы пошла на погашение ипотеки и остаток, соответственно, вам.

Если у вас в квартире проживают жильцы и вы заключили с ними долгосрочный договор аренды, тогда необходимо либо предупредить их, чтобы они искали другое жилье, либо по договоренности с покупателем вы спокойно продаете квартиру, а люди живут там дальше. Но это в том случае, если новый владелец не захочет срочно переселить туда свою маму или переехать сам.

Фото: Getty Images

Чистота и прозрачность

В данном пункте речь пойдет о юридической чистоте, когда объект недвижимости ничем не обременен и его не могут забрать у владельца. Чтобы подтвердить чистоту квартиры (или дома), необходимо детально изучить все документы, выяснить историю перехода собственности от самого первого владельца данной недвижимости, отследить всю историю прописки (в идеале еще необходимо определить возможных наследников).

Лайфхак: 7 советов для ремонта в новостройке
  • Подробнее

Наличие ремонта

Всем известно, что квартиру с хорошим ремонтом, который был сделан недавно, можно продать быстрее и по более выгодной цене. Однако в данном случае сначала необходимо просчитать все варианты, ведь бывает, что стоимость расходов в итоге не покроется суммой от продажи и получится, что вы вложили дополнительные средства, которые не окупились.

Риелторы советуют сначала определить рыночную стоимость апартаментов, подсчитать стоимость материалов и работы. Но если вы понимаете, что за такую сумму объект недвижимости не продать, тогда можно сделать лишь легкий косметический ремонт, который в любом случае произведет лучшее впечатление на потенциального покупателя, чем обшарпанные стены.

Позитивный настрой

Показы квартиры лучше устраивать в солнечный день, предварительно проветрив квартиру, заварив кофе и настроившись на позитивный лад. Ведь куда приятнее общаться с вежливым человеком, который уверенно отвечает на вопросы, чем с угрюмым недовольным типом.

Также, если вы знаете о каких-либо косяках, то лучше сообщить об этом заранее, чтобы люди подготовились и принимали взвешенное решение. И не забудьте поведать об инфраструктуре района, удобном расположении ближайших магазинов, кинотеатров (школы или детского сада для пар с детьми).

О-ля-ля: секреты идеального декора от француженок
  • Подробнее
Что-то знакомое: вспомните ли вы фильм по деталям интерьера?
  • Пройден  3711
  • Понравился  18
  • Пройти тест
Комментарии0
Эксперты форума
40 экспертов
Наталья Гусева
Эксперт по отношениям
Наталия Домбровская
Врач-эндокринолог
Сергей Ланг
Парапсихолог
Мехди
Экстрасенс
Оксана Дубровская
Психолог, к.п.н.
Наталия Петрова
Врач онколог-маммолог
Ольга Крайнова
Эксперт по отношениям
Ирина Кузнецова
Адвокат
Андрей Лычагин
Врач-андролог
Ольга Халикова
Адвокат
Анна Юстус
Врач акушер-гинеколог
Иван Муссуров
Врач-стоматолог
Елена Каркукли
Тренер по фейсфитнесу
Алена Ал-Ас
Сексолог
Злата Ната
Психолог, к.п.н.
Наталья Виргур
Адвокат
Вероника Рыжова
Врач-стоматолог
Иван Карасев
Врач-хирург
Ольга Василенко
Сексолог
Валерия Карат
Экстрасенс
Анна Всехвятская
Эксперт по тайм-менеджменту
Илана Юрьева
Актриса
Маргарита Королева
Диетолог
Александра Миллер
Сексолог
Ксения Измайлова
Дизайнер интерьеров
Лолита
Певица
Давит Испирян
Пластический хирург
Анна Сухова
Психолог
Анна Черепанина
Эксперт по финансам
Алена Острогляд
Бизнес-тренер
Евгений Репко
Косметолог
Екатерина Пограничная
Косметолог
Александра Гуреева
Бизнес-тренер
Алексей Голев
Психолог
Мария Ковалева
Дизайнер одежды
Алина Делисс
Писательница
Анна Московцева
Стилист
Алла Спиваковская
Психолог, доктор наук
Анастасия Максимова
Стилист
Татьяна Ашакова
Визажист, стилист

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.