Приватизация: как сделать и кому она нужна

Все, кто до сих пор не успел оформить квартиру в собственность, могут это сделать до марта 2017 года. Наш консультант юрист Виктория Царихина-Фесенко рассказывает, каков порядок приватизации, кому она выгода, а кому не очень.

Действие программы продлевали несколько раз, за это время приватизировали 80% квартир. Однако многие так и не провели процедуру по разным причинам – не захотели, не успели. А возможно, квадратные метры просто нельзя приватизировать. Напомним, что по программе невозможно бесплатно оформить в собственность комнату в общежитии, аварийную квартиру, квадратные метры в военных городках. Нельзя приватизировать недвижимость, которую вы ранее деприватизировали, то есть уже передали государству. В связи с этим надо как следует подумать, что в вашем случае лучше – собственная квартира или проживание по договору социального найма. Рассмотрим несколько ситуаций.

Фото: Getty Images

Сценарий № 1

У вас есть наследники, которые не зарегистрированы в квартире. Прописывать их на своей жилплощади вы по ряду причин не хотите. Если занимаете квартиру по договору социального найма, передать ее по наследству не получится, а вот собственную (приватизированную) недвижимость можно будет и подарить, и передать по завещанию. Иными словами, в данном случае приватизация предпочтительнее.

Сценарий № 2

Ваши доходы нестабильны, время от времени возникают проблемы с оплатой услуг ЖКХ. Выселить собственника из квартиры можно только через суд и лишь в том случае, если сумма долга сравняется со стоимостью жилья. А вот если неплательщик занимает неприватизированную квартиру, его могут переселить на меньшую жилплощадь. Выходит, и в этом случае приватизация выгодна.

Как сменить управляющую компанию: 5 советов
  • Подробнее

Сценарий № 3

Вы планируете приобретение новой квартиры. Собственное жилье можно продать и купить новое, а вот муниципальную площадь разрешено лишь поменять. Но вариант будет сложно найти, ведь неприватизированных квартир осталось мало.

Сценарий № 4

Хотите сделать перепланировку или сдавать квартиру в аренду. А может быть, собираетесь взять кредит под залог недвижимости. Все это возможно, лишь если квартира приватизирована.

Сценарий № 5

Ваши доходы невелики, приходится экономить на всем. Приватизацию лучше не делать, так как собственникам еще надо платить налог на имущество, сейчас он довольно велик, будет расти и дальше, так как при его расчете берут за основу стоимость, близкую к рыночной.

Инструкция: 5 способов превратить балкон в кабинет
  • Подробнее

Сценарий № 6

Здание могут снести, квартира невелика, а семья большая. В этой ситуации при расселении жильцов неприватизированных квартир предоставят количество квадратных метров, соответствующее действующим санитарным нормам. Поскольку жильцов много, то и квартира окажется большой. Собственникам же предложат квартиру того же размера, что была раньше. И количество прописанных роли играть не будет. В такой ситуации муниципальное жилье предпочтительнее.

Сценарий № 7

Дом нуждается в капитальном ремонте. Если квартира муниципальная, работы ложатся на плечи коммунальщиков. Собственники же сами должны решать проблему. После приватизации расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания и помещений – забота жильцов.

Инструкция: как бороться с книжной пылью
  • Подробнее

Четыре шага к собственности

1. Получите согласие всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе приватизации.

2. Подготовьте пакет документов. Потребуются паспорта жильцов, договор социального найма, технический и кадастровый паспорт недвижимости, выписка из домовой книги об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. Если место прописки жильцов менялось с 1991 года, потребуется еще справка о том, что по прежнему месту регистрации право на приватизацию не было использовано.

3. Обратитесь с заявлением на приватизацию в любой удобный центр госуслуг «Мои документы». Адрес можно узнать на сайте www. pgu.mos.ru. Заявление составляют все члены семьи, совершеннолетние и несовершеннолетние (старше 14 лет).

4. Через 45 рабочих дней получите договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое помещение. Решение об отказе в приватизации (такое тоже бывает) выдается или лично в отделении «Мои документы» или отправляется по почте.

В каких апартаментах вы будете жить через 10 лет?
  • Пройден  10120
  • Понравился  77
  • Пройти тест

Обратная дорога

Для тех, кто приватизировал квартиру, но потом передумал, есть шанс все вернуть обратно. Жилье можно вернуть государству. Для деприватизации надо:

1. Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид.

2. Погасить все долги, залогом по которым является квартира.

3. Получить справку о том, что площадь – единственное место проживания для тех, кто ее ранее приватизировал.

4. Предоставить правоустанавливающие документы (договор передачи, свидетельство о собственности).

Комментарии0
Эксперты форума
40 экспертов
Наталья Гусева
Эксперт по отношениям
Наталия Домбровская
Врач-эндокринолог
Сергей Ланг
Парапсихолог
Мехди
Экстрасенс
Оксана Дубровская
Психолог, к.п.н.
Наталия Петрова
Врач онколог-маммолог
Ольга Крайнова
Эксперт по отношениям
Ирина Кузнецова
Адвокат
Андрей Лычагин
Врач-андролог
Ольга Халикова
Адвокат
Анна Юстус
Врач акушер-гинеколог
Иван Муссуров
Врач-стоматолог
Елена Каркукли
Тренер по фейсфитнесу
Алена Ал-Ас
Сексолог
Злата Ната
Психолог, к.п.н.
Наталья Виргур
Адвокат
Вероника Рыжова
Врач-стоматолог
Иван Карасев
Врач-хирург
Ольга Василенко
Сексолог
Валерия Карат
Экстрасенс
Анна Всехвятская
Эксперт по тайм-менеджменту
Илана Юрьева
Актриса
Маргарита Королева
Диетолог
Александра Миллер
Сексолог
Ксения Измайлова
Дизайнер интерьеров
Лолита
Певица
Давит Испирян
Пластический хирург
Анна Сухова
Психолог
Анна Черепанина
Эксперт по финансам
Алена Острогляд
Бизнес-тренер
Евгений Репко
Косметолог
Екатерина Пограничная
Косметолог
Александра Гуреева
Бизнес-тренер
Алексей Голев
Психолог
Мария Ковалева
Дизайнер одежды
Алина Делисс
Писательница
Анна Московцева
Стилист
Алла Спиваковская
Психолог, доктор наук
Анастасия Максимова
Стилист
Татьяна Ашакова
Визажист, стилист

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.