Приватизация: как сделать и кому она нужна

Все, кто до сих пор не успел оформить квартиру в собственность, могут это сделать до марта 2017 года. Наш консультант юрист Виктория Царихина-Фесенко рассказывает, каков порядок приватизации, кому она выгода, а кому не очень.

Действие программы продлевали несколько раз, за это время приватизировали 80% квартир. Однако многие так и не провели процедуру по разным причинам – не захотели, не успели. А возможно, квадратные метры просто нельзя приватизировать. Напомним, что по программе невозможно бесплатно оформить в собственность комнату в общежитии, аварийную квартиру, квадратные метры в военных городках. Нельзя приватизировать недвижимость, которую вы ранее деприватизировали, то есть уже передали государству. В связи с этим надо как следует подумать, что в вашем случае лучше – собственная квартира или проживание по договору социального найма. Рассмотрим несколько ситуаций.

Фото: Getty Images

Сценарий № 1

У вас есть наследники, которые не зарегистрированы в квартире. Прописывать их на своей жилплощади вы по ряду причин не хотите. Если занимаете квартиру по договору социального найма, передать ее по наследству не получится, а вот собственную (приватизированную) недвижимость можно будет и подарить, и передать по завещанию. Иными словами, в данном случае приватизация предпочтительнее.

Сценарий № 2

Ваши доходы нестабильны, время от времени возникают проблемы с оплатой услуг ЖКХ. Выселить собственника из квартиры можно только через суд и лишь в том случае, если сумма долга сравняется со стоимостью жилья. А вот если неплательщик занимает неприватизированную квартиру, его могут переселить на меньшую жилплощадь. Выходит, и в этом случае приватизация выгодна.

Как сменить управляющую компанию: 5 советов
Подробнее

Сценарий № 3

Вы планируете приобретение новой квартиры. Собственное жилье можно продать и купить новое, а вот муниципальную площадь разрешено лишь поменять. Но вариант будет сложно найти, ведь неприватизированных квартир осталось мало.

Сценарий № 4

Хотите сделать перепланировку или сдавать квартиру в аренду. А может быть, собираетесь взять кредит под залог недвижимости. Все это возможно, лишь если квартира приватизирована.

Сценарий № 5

Ваши доходы невелики, приходится экономить на всем. Приватизацию лучше не делать, так как собственникам еще надо платить налог на имущество, сейчас он довольно велик, будет расти и дальше, так как при его расчете берут за основу стоимость, близкую к рыночной.

Инструкция: 5 способов превратить балкон в кабинет
Подробнее

Сценарий № 6

Здание могут снести, квартира невелика, а семья большая. В этой ситуации при расселении жильцов неприватизированных квартир предоставят количество квадратных метров, соответствующее действующим санитарным нормам. Поскольку жильцов много, то и квартира окажется большой. Собственникам же предложат квартиру того же размера, что была раньше. И количество прописанных роли играть не будет. В такой ситуации муниципальное жилье предпочтительнее.

Сценарий № 7

Дом нуждается в капитальном ремонте. Если квартира муниципальная, работы ложатся на плечи коммунальщиков. Собственники же сами должны решать проблему. После приватизации расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания и помещений – забота жильцов.

Инструкция: как бороться с книжной пылью
Подробнее

Четыре шага к собственности

1. Получите согласие всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе приватизации.

2. Подготовьте пакет документов. Потребуются паспорта жильцов, договор социального найма, технический и кадастровый паспорт недвижимости, выписка из домовой книги об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. Если место прописки жильцов менялось с 1991 года, потребуется еще справка о том, что по прежнему месту регистрации право на приватизацию не было использовано.

3. Обратитесь с заявлением на приватизацию в любой удобный центр госуслуг «Мои документы». Адрес можно узнать на сайте www. pgu.mos.ru. Заявление составляют все члены семьи, совершеннолетние и несовершеннолетние (старше 14 лет).

4. Через 45 рабочих дней получите договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое помещение. Решение об отказе в приватизации (такое тоже бывает) выдается или лично в отделении «Мои документы» или отправляется по почте.

В каких апартаментах вы будете жить через 10 лет?

Обратная дорога

Для тех, кто приватизировал квартиру, но потом передумал, есть шанс все вернуть обратно. Жилье можно вернуть государству. Для деприватизации надо:

1. Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид.

2. Погасить все долги, залогом по которым является квартира.

3. Получить справку о том, что площадь – единственное место проживания для тех, кто ее ранее приватизировал.

4. Предоставить правоустанавливающие документы (договор передачи, свидетельство о собственности).