Как сменить управляющую компанию: 5 советов

Управляющие компании не всегда справляются со своими обязанностями. Бывает, что дворы не чистят, в подъездах не убирают. В таких случаях можно расстаться с нерадивыми коммунальщиками, выбрав другую фирму, которая обеспечит порядок. Для этого необходимо выполнить пять шагов.

Шаг № 1

Выбрать вариант смены управляющей компании. Сделать это можно тремя способами, какой лучше – зависит от обстоятельств.

Первый вариант. Надо дождаться, когда закончит действовать договор, заключенный между фирмой и жильцами дома. Если не сообщить о своем желании переизбрать поставщика услуг, договор будет продлен.

Второй вариант. Придется опираться на нарушения, допущенные управляющей компанией. Разумеется, голословных утверждений, эмоциональных писем будет недостаточно. Надо заручиться документами, фиксирующими недостатки. Как правило, это предписания и штрафы Госжилинспекции и прокуратуры. Это значит, что вот так сразу поменять поставщика коммунальных услуг не выйдет. Сначала надо жаловаться в контролирующие организации. Если они установят факт нарушения, вам и карты в руки.

Третий вариант – воспользоваться ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ: «Собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации».

Свободна! 4 совета при аренде квартиры
Подробнее

Шаг № 2

Провести собрание жильцов. На нем должно быть проведено голосование, касающееся смены компании. За расторжение старого договора с фирмой должно проголосовать больше половины собственников жилья (не 50% присутствующих на собрании, а более 50% от количества всех собственников). Например, если на голосование явилось 20 человек, а владельцев квартир 100, принятое решение будет считаться недействительным. Если собрание назначено на зимний период и нет теплого помещения, где можно его провести, достаточно будет поквартирного обхода и сбора подписей.

Кто на самом деле в вашем доме хозяин?

Шаг № 3

Выбрать нового поставщика коммунальных услуг и договориться с ним. Для этого надо исследовать рынок управляющих компаний своего города или поселка, поговорить с жителями тех домов, которые обслуживают компании-кандидаты. Зачастую такой способ сбора информации дает возможность получить самые верные сведения. Можно узнать подноготную компании и на портале «Дома Москвы» (dom.mos.ru). Здесь есть список домов, которые обслуживают все представленные на сайте организации. Несложно будет съездить по любому адресу и посмотреть, в каком состоянии находится дом, двор, как часто вывозят мусор.

Шаг № 4

Решение общего собрания жильцов передать в фирму, которая обслуживала дом раньше. Через три месяца договор должен быть расторгнут. За месяц до финала управляющая компания обязана передать техническую документацию новой фирме.

Шаг № 5

Заключение договора с новым поставщиком услуг.

Советы эксперта: как сдать квартиру, если вы живете за границей
Подробнее

Время – деньги

Четвертый и пятый шаг делают одновременно. Важно, чтобы передача управления домом произошла без проволочек. Дело в том, что управляющие компании неохотно отдают бразды правления, ведь это лишает их стабильного дохода. Нередко жильцам в течение некоторого времени приходят по две квитанции на оплату услуг – от старой фирмы и от новой. И здесь надо быть начеку – внимательно проверять расчетный счет и название организации.

10 вещей интерьера, которые выдают плохой вкус
Подробнее

Полумеры

Можно смягчить удар и попробовать договориться с управляющей компанией, которая работает в вашем доме. Для этого придется перезаключить с ней договор, обозначив в нем ключевые моменты: как будет осуществляться контроль за работой фирмы, каков перечень предоставляемых услуг. Все изменения в документе надо утвердить на собрании собственников жилья, а затем потребовать от управляющей компании согласования договора.