Как сменить управляющую компанию: 5 советов

Управляющие компании не всегда справляются со своими обязанностями. Бывает, что дворы не чистят, в подъездах не убирают. В таких случаях можно расстаться с нерадивыми коммунальщиками, выбрав другую фирму, которая обеспечит порядок. Для этого необходимо выполнить пять шагов.

Шаг № 1

Выбрать вариант смены управляющей компании. Сделать это можно тремя способами, какой лучше – зависит от обстоятельств.

Первый вариант. Надо дождаться, когда закончит действовать договор, заключенный между фирмой и жильцами дома. Если не сообщить о своем желании переизбрать поставщика услуг, договор будет продлен.

Фото: кадр из фильма «Бриллиантовая рука»

Второй вариант. Придется опираться на нарушения, допущенные управляющей компанией. Разумеется, голословных утверждений, эмоциональных писем будет недостаточно. Надо заручиться документами, фиксирующими недостатки. Как правило, это предписания и штрафы Госжилинспекции и прокуратуры. Это значит, что вот так сразу поменять поставщика коммунальных услуг не выйдет. Сначала надо жаловаться в контролирующие организации. Если они установят факт нарушения, вам и карты в руки.

Третий вариант – воспользоваться ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ: «Собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации».

Свободна! 4 совета при аренде квартиры
Подробнее

Шаг № 2

Провести собрание жильцов. На нем должно быть проведено голосование, касающееся смены компании. За расторжение старого договора с фирмой должно проголосовать больше половины собственников жилья (не 50% присутствующих на собрании, а более 50% от количества всех собственников). Например, если на голосование явилось 20 человек, а владельцев квартир 100, принятое решение будет считаться недействительным. Если собрание назначено на зимний период и нет теплого помещения, где можно его провести, достаточно будет поквартирного обхода и сбора подписей.

Кто на самом деле в вашем доме хозяин?

Шаг № 3

Выбрать нового поставщика коммунальных услуг и договориться с ним. Для этого надо исследовать рынок управляющих компаний своего города или поселка, поговорить с жителями тех домов, которые обслуживают компании-кандидаты. Зачастую такой способ сбора информации дает возможность получить самые верные сведения. Можно узнать подноготную компании и на портале «Дома Москвы» (dom.mos.ru). Здесь есть список домов, которые обслуживают все представленные на сайте организации. Несложно будет съездить по любому адресу и посмотреть, в каком состоянии находится дом, двор, как часто вывозят мусор.

Шаг № 4

Решение общего собрания жильцов передать в фирму, которая обслуживала дом раньше. Через три месяца договор должен быть расторгнут. За месяц до финала управляющая компания обязана передать техническую документацию новой фирме.

Шаг № 5

Заключение договора с новым поставщиком услуг.

Советы эксперта: как сдать квартиру, если вы живете за границей
Подробнее

Время – деньги

Четвертый и пятый шаг делают одновременно. Важно, чтобы передача управления домом произошла без проволочек. Дело в том, что управляющие компании неохотно отдают бразды правления, ведь это лишает их стабильного дохода. Нередко жильцам в течение некоторого времени приходят по две квитанции на оплату услуг – от старой фирмы и от новой. И здесь надо быть начеку – внимательно проверять расчетный счет и название организации.

10 вещей интерьера, которые выдают плохой вкус
Подробнее

Полумеры

Можно смягчить удар и попробовать договориться с управляющей компанией, которая работает в вашем доме. Для этого придется перезаключить с ней договор, обозначив в нем ключевые моменты: как будет осуществляться контроль за работой фирмы, каков перечень предоставляемых услуг. Все изменения в документе надо утвердить на собрании собственников жилья, а затем потребовать от управляющей компании согласования договора.