Лайфхак: как узаконить перепланировку

Лето – время ремонтов, ведь пока строители переносят дверные проемы и белят потолки, можно пожить на даче. Хотите перенести кухню в спальню, а туалет в кладовку? Это запрещенная перепланировка. Есть список изменений, на которые действует запрет, но существует и перечень разрешенных работ. Вместе с нашим экспертом, заведующим сектором предоставления госуслуги по перепланировке Мосжилинспекции Андреем Кусакиным разбираемся в этих вопросах.

Несколько лет в столице действовала амнистия, она позволяла собственникам квартир, сделавшим незаконную перепланировку, прийти с повинной в жилищную инспекцию и легализовать ремонт. Теперь сначала надо получить разрешение на работы, а потом уж делать их. И это не прихоть, ведь все несущие стены квартиры являются чем-то вроде косточек скелета – удалили одну, нагрузка на остальные увеличилась. Поэтому часто после бездумно сделанного ремонта дом дает трещину. Тех, кто спрашивает разрешение задним числом, штрафуют на сумму от 2 до 23,5 тыс. рублей. Если перепланировка затронула капитальные стены, приходится устранять изменения.

Фото: Getty Images

Что можно и нельзя делать без согласования

Есть список работ, которые можно делать без согласования со специалистами. Например, без опаски разрешено менять окна, стеклить лоджии, передвигать напольные электроплиты (если это происходит в пределах кухни), делать косметический ремонт, разбирать встроенные шкафы и антресоли. А вот любые манипуляции с несущими стенами или вмешательство в коммуникации надо согласовывать. Кстати, даже для замены газовой плиты электрической нужно заручиться разрешением.

20 ошибок в ремонте, которых можно было избежать
  • Подробнее

Как получить добро

Чтобы согласовать перемены, надо обратиться в жилищную инспекцию своего округа. Ее адрес ищите на сайте mgi.mos.ru. Не торопитесь собирать бумаги, сначала обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту. Он скажет, нужно ли вам вообще получать разрешение. Если выяснилось, что согласование неизбежно, придется предпринять следующие шаги.

1. Заказать в бюро технической инвентаризации технический паспорт жилого помещения (если он есть, то получать новый не придется).

2. Сделать проект перепланировки. Если работы затрагивают ненесущие стены, достаточно обратиться в любую проектную организацию. Обратите внимание, что она должна состоять в СРО (саморегулируемая организация). Уточните, имеет ли фирма допуск к таким работам. Если ремонт затронет капитальную перегородку, документ необходимо заказать в ГБУ «Экспертный центр». В том случае, если изменения минимальны, допустим, вы хотите сделать дополнительную стену из гипсокартона, достаточно самостоятельно сделать эскиз и отнести его в Жилинспекцию. Существует и легкий путь. На сайте mgi.mos.ru. в разделе «Переустройство и перепланировка» есть каталог готовых проектов для домов различных серий, построенных в Москве в течение последних 50 лет. Для каждой квартиры предложено несколько вариантов реконструкции, если один из них вас устраивает, используйте его для получения разрешения на работы.

3. Подготовить документы – заявление, свидетельство собственности на квартиру, согласие всех собственников помещения на перепланировку.

4. Сдать документы в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг («Мои документы»).

Лайфхак: 7 советов для ремонта в новостройке
  • Подробнее

Во время ремонта нельзя…

· Сносить несущие стены, перегородки, разбирать перекрытия.

· Устанавливать перегородки или полы из тяжелых материалов взамен облегченных.

· Устанавливать вентили на стояках воды и отопления.

· Ликвидировать или уменьшать вентиляционную шахту.

· Переносить санузел или кухню в жилую комнату (там недостаточная гидроизоляция и вентиляция).

· Выносить на лоджию батарею. Это приведет к снижению температуры в отопительной системе.

· Устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления, а также переносить радиаторы отопления на лоджии, балконы и веранды.

· Расширять санузел за счет жилых комнат. Если протянуть трубы в бывшую спальню или гостиную, потолки и стены в квартире соседей снизу со временем отсыреют и покроются плесенью. Все дело в отсутствии необходимой вентиляции.

Мой опыт: как купить квартиру, если нет мужа и богатых родителей
  • Подробнее
Поклонники не оценили интерьер Светланы Бондарчук
  • Подробнее
Комментарии0

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.