Лайфхак: как узаконить перепланировку

Лето – время ремонтов, ведь пока строители переносят дверные проемы и белят потолки, можно пожить на даче. Хотите перенести кухню в спальню, а туалет в кладовку? Это запрещенная перепланировка. Есть список изменений, на которые действует запрет, но существует и перечень разрешенных работ. Вместе с нашим экспертом, заведующим сектором предоставления госуслуги по перепланировке Мосжилинспекции Андреем Кусакиным разбираемся в этих вопросах.

Несколько лет в столице действовала амнистия, она позволяла собственникам квартир, сделавшим незаконную перепланировку, прийти с повинной в жилищную инспекцию и легализовать ремонт. Теперь сначала надо получить разрешение на работы, а потом уж делать их. И это не прихоть, ведь все несущие стены квартиры являются чем-то вроде косточек скелета – удалили одну, нагрузка на остальные увеличилась. Поэтому часто после бездумно сделанного ремонта дом дает трещину. Тех, кто спрашивает разрешение задним числом, штрафуют на сумму от 2 до 23,5 тыс. рублей. Если перепланировка затронула капитальные стены, приходится устранять изменения.

Фото: Getty Images

Что можно и нельзя делать без согласования

Есть список работ, которые можно делать без согласования со специалистами. Например, без опаски разрешено менять окна, стеклить лоджии, передвигать напольные электроплиты (если это происходит в пределах кухни), делать косметический ремонт, разбирать встроенные шкафы и антресоли. А вот любые манипуляции с несущими стенами или вмешательство в коммуникации надо согласовывать. Кстати, даже для замены газовой плиты электрической нужно заручиться разрешением.

20 ошибок в ремонте, которых можно было избежать
  • Подробнее

Как получить добро

Чтобы согласовать перемены, надо обратиться в жилищную инспекцию своего округа. Ее адрес ищите на сайте mgi.mos.ru. Не торопитесь собирать бумаги, сначала обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту. Он скажет, нужно ли вам вообще получать разрешение. Если выяснилось, что согласование неизбежно, придется предпринять следующие шаги.

1. Заказать в бюро технической инвентаризации технический паспорт жилого помещения (если он есть, то получать новый не придется).

2. Сделать проект перепланировки. Если работы затрагивают ненесущие стены, достаточно обратиться в любую проектную организацию. Обратите внимание, что она должна состоять в СРО (саморегулируемая организация). Уточните, имеет ли фирма допуск к таким работам. Если ремонт затронет капитальную перегородку, документ необходимо заказать в ГБУ «Экспертный центр». В том случае, если изменения минимальны, допустим, вы хотите сделать дополнительную стену из гипсокартона, достаточно самостоятельно сделать эскиз и отнести его в Жилинспекцию. Существует и легкий путь. На сайте mgi.mos.ru. в разделе «Переустройство и перепланировка» есть каталог готовых проектов для домов различных серий, построенных в Москве в течение последних 50 лет. Для каждой квартиры предложено несколько вариантов реконструкции, если один из них вас устраивает, используйте его для получения разрешения на работы.

3. Подготовить документы – заявление, свидетельство собственности на квартиру, согласие всех собственников помещения на перепланировку.

4. Сдать документы в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг («Мои документы»).

Лайфхак: 7 советов для ремонта в новостройке
  • Подробнее

Во время ремонта нельзя…

· Сносить несущие стены, перегородки, разбирать перекрытия.

· Устанавливать перегородки или полы из тяжелых материалов взамен облегченных.

· Устанавливать вентили на стояках воды и отопления.

· Ликвидировать или уменьшать вентиляционную шахту.

· Переносить санузел или кухню в жилую комнату (там недостаточная гидроизоляция и вентиляция).

· Выносить на лоджию батарею. Это приведет к снижению температуры в отопительной системе.

· Устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления, а также переносить радиаторы отопления на лоджии, балконы и веранды.

· Расширять санузел за счет жилых комнат. Если протянуть трубы в бывшую спальню или гостиную, потолки и стены в квартире соседей снизу со временем отсыреют и покроются плесенью. Все дело в отсутствии необходимой вентиляции.

Мой опыт: как купить квартиру, если нет мужа и богатых родителей
  • Подробнее
Поклонники не оценили интерьер Светланы Бондарчук
  • Подробнее
Комментарии0
Эксперты форума
39 экспертов
Ольга Крайнова
Эксперт по отношениям
Сергей Ланг
Парапсихолог
Оксана Дубровская
Психолог, к.п.н.
Наталия Домбровская
Врач-эндокринолог
Ольга Халикова
Адвокат
Наталия Петрова
Врач онколог-маммолог
Анна Юстус
Врач акушер-гинеколог
Наталья Гусева
Эксперт по отношениям
Иван Муссуров
Врач-стоматолог
Елена Каркукли
Тренер по фейсфитнесу
Алена Ал-Ас
Сексолог
Мехди
Экстрасенс
Злата Ната
Психолог, к.п.н.
Наталья Виргур
Адвокат
Ирина Кузнецова
Адвокат
Вероника Рыжова
Врач-стоматолог
Иван Карасев
Врач-хирург
Ольга Василенко
Сексолог
Валерия Карат
Экстрасенс
Анна Всехвятская
Эксперт по тайм-менеджменту
Илана Юрьева
Актриса
Маргарита Королева
Диетолог
Александра Миллер
Сексолог
Ксения Измайлова
Дизайнер интерьеров
Лолита
Певица
Давит Испирян
Пластический хирург
Анна Сухова
Психолог
Анна Черепанина
Эксперт по финансам
Алена Острогляд
Бизнес-тренер
Евгений Репко
Косметолог
Екатерина Пограничная
Косметолог
Александра Гуреева
Бизнес-тренер
Алексей Голев
Психолог
Мария Ковалева
Дизайнер одежды
Алина Делисс
Писательница
Анна Московцева
Стилист
Алла Спиваковская
Психолог, доктор наук
Анастасия Максимова
Стилист
Татьяна Ашакова
Визажист, стилист

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.