Мой опыт: как купить квартиру, если нет мужа и богатых родителей

Неважно, замужем вы или нет, но к 30 годам любой женщине хочется иметь свое гнездо. Место, куда хочется возвращаться, с интерьером, в который вы вложили свой вкус, эмоции, душу. Дом, где вы знаете историю каждой вещи, а также все его полоски и царапинки. Где все родное и знакомое. Но что делать, если рядом нет мужского плеча? Оказывается, все возможно! Корреспондент Woman’s Day убедился на собственном опыте.
Не пора ли вам переехать?
  • Пройден  3606
  • Понравился  12
  • Пройти тест

Мне 31 год, и я в разводе. Помимо пяти лет брака за плечами – две свои квартиры и два ремонта соответственно. Признаюсь, покидать и делить вторую было труднее, чем разводиться. Она была именно такой, как мне хотелось. А главное, в ней была просто идеальная кухня.

Поскольку после развода из региона я уехала в Москву, идеальная квартира осталась бывшему супругу. За нее он выплатил мне причитающуюся часть и остался жить в идеальном доме. Мне же снова предстояли поиски, выбор, покупка, оформление и новое для меня слово «ипотека». Но самое главное, делать это нужно было в одиночестве, без помощи и поддержки мужчины.

Фото: Getty

Как выбрать

Оговорюсь, я покупала строящееся жилье. Это было выгоднее по финансам, да и новый дом куда приятнее вторичного жилья. Но, вкладываясь в стройку, вы в любом случае идете на риск. И чтобы его сделать минимальным, ответственно отнеситесь к выбору своей будущей квартиры. Так, на сайтах всех крупных банков есть аккредитованный список застройщиков, место расположения, этажность и год сдачи объекта. Это те дома, в строительство которых свои средства вкладывает данный банк. Это, конечно же, не полная гарантия, что высотку закончат вовремя, но хотя бы какая-то.

В каких апартаментах вы будете жить через 10 лет?
  • Пройден  10204
  • Понравился  77
  • Пройти тест
15 крутых идей интерьера небольшой ванной комнаты
  • Подробнее

Для начала определитесь с местом. Учтите, что в городах покрупнее и близко расположенных к Москве цены будут на порядок выше. Разница в километрах может быть не больше 10, а в деньгах это около миллиона. Например, однушка в новостройке Красногорска, Долгопрудного, Мытищ и подобных городов будет стоить около 3,5 млн рублей, а чуть дальше в область – Лобня, Сходня, Нахабино и т. д. – уже в среднем 2,5 млн.

Изучите сайт понравившегося объекта, рассчитайте, как будете добираться на работу. И обязательно съездите на объект, посмотрите на него своими глазами. Ведь часто застройщик обещает удобную транспортную доступность, а на деле все не так радужно. Если нет машины, то ищите стройку в пешей доступности от станции. Сейчас электрички ходят регулярно, и пусть вас они не пугают.

К слову, ездить на стройку одной тоже приятного мало. Обычно и офисы продаж находятся посреди котлованов, лачуг рабочих и бродячих собак. Да-да, инфраструктуру такие жилые комплексы приобретают уже после сдачи домов в эксплуатацию. Так что лучше для таких квестов обзавестись компанией!

Стройка фото
Обязательно съездите на интересующий вас объект
Фото: Getty
Как накопить денег в кризис?
  • Подробнее

Как взять ипотеку

При условии, что вы нормально трудоустроены (работаете больше года на одном месте, у вас официальная зарплата), ипотеку банк одобряет без проблем. Сбор документов тоже не составляет труда, они достаточно стандартные.

Для начала вы заполняете анкету в банке. Там содержатся все ваши данные по зарплате, необходимой сумме, которую вы хотите занять у банка, и объекту, который планируете покупать.

После рассмотрения анкеты и одобрения кредита банк выдаст список необходимых документов. Большая часть из них всегда есть у застройщика.

Как взять ипотеку
Фото: Getty
Сколько в тебе от провинциалки
  • Пройден  34975
  • Понравился  246
  • Пройти тест

Как рассчитать сумму кредита

Включаясь в ипотеку, учитывайте, что даже при хорошем ходе строительства в срок вам дом сдадут в редком случае. В общем, стоит хорошо рассчитать сумму, которую вам реально будет отдавать за ипотеку, учитывая еще и съем жилья.

Например, если квартира стоит 2,5 млн и вы вносите половину, то при расчете, что в месяц вы получаете 50 тыс. рублей и берете ипотеку на 15 лет, то ежемесячный платеж составляет 16 тыс. рублей. Соответственно, чем меньше вложенная сумма, тем больше платеж.

Если же у вас имеются только 20% от необходимой суммы (это минимальный первоначальный взнос), то при таких же условиях в месяц вам придется платить около 26 тыс. рублей.

Кстати, многие стремятся взять ипотеку на минимальный срок, мол, расквитаться бы с ней поскорее и забыть. Но выгоднее брать кредит на большее количество лет. Следите за руками: чем больше количество лет, тем меньше платеж. Чем меньше платеж, тем больше остается свободных денег, которые можно отложить. Скопив, эту сумму можно пустить на досрочное погашение ипотеки. А это выгодно, поскольку первые годы большая часть вашего ежемесячного платежа идет банку на погашение процентов и только небольшая часть – в счет погашения основного долга. Вот такими сэкономленными суммами вы сможете уменьшать как раз основной долг и в итоге не переплачивать банку. А заодно еще и уменьшить количество долговых лет или суммы ежемесячной выплаты, там уж как вы сами решите.

Отложите сумму про запас: около 15 тысяч вам понадобится на страховку (до тех пор, пока объект не сдадут, после этого страховка будет стоить около 5 тыс. рублей)

Своих ключей я ждала год. И этот год был непростым. Конечно, вдвоем платить ипотеку проще. Мне же пришлось включить режим жесткой экономии. Я отложила путешествия, перестала пользоваться некоторыми косметическими процедурами, сократила обеды в кафе и покупки одежды. В списке трат остались только самые необходимые.

После получения ключей еще несколько месяцев потратила на ремонт. Кстати, примерную сумму на ремонт лучше сразу заложить в ипотеку, то есть просить у банка чуть больше, чем вам нужно, в случае если неожиданно большой суммы к окончанию строительства вам ждать неоткуда.

Сейчас, уже имея свою квартиру в Подмосковье и оглядываясь назад, могу сказать, что все это реально. Правда, с путешествиями и другими приятными тратами по-прежнему приходится повременить, ведь еще нужно мебель купить и отдать долги за ремонт… Нет-нет да и мелькнет мысль о поиске большего зарабатка, но с ипотекой важнее все же, что он стабильный.

Самая дорогая в мире квартира продана в Лондоне
  • Подробнее
Комментарии14
sabinaromova04.06.16 17:36

верно говорите многие мечтают жить в Москве, я не знаю как автору достались предыдущие две квартиры, но всё же какую-то часть муж выплатил. А если даже такого старта нет, то из вариантов только ипотека, но мне этот вариант не подходит, я отказываюсь влазить в долги

ОтветитьРедактироватьУдалить
Гость07.06.16 00:39

я задавалась этим вопросом. Выход нашла в банке, ипотека. Если нам с вами не повезло родиться в богатой семье, то дорога к собственному жилью лежит только через банк

ОтветитьРедактироватьУдалить
sabinaromova08.06.16 00:54

вот-вот, это тоже не самый худший вариант, но не об этом автор пишет

ОтветитьРедактироватьУдалить
kinterman77703.06.16 08:12

Проплаченная статья, для того, чтобы продавались квартиры, еще и под более выгодные ипотечные условия для банков, аля увеличим срок, типа выгоднее!

ОтветитьРедактироватьУдалить
Гость02.06.16 20:12

сейчас многие не мечтают жить в Москве-предпочитают ближе к морю и жилье соответственно в столице дешевеет...или вообще представьте себе столица переехала в Севастополь?

ОтветитьРедактироватьУдалить
Гость02.06.16 20:17

не отказалась бы в Севастополь )))) но страшно все менять

ОтветитьРедактироватьУдалить
Гость01.06.16 20:53

Статья не о чем..думала что то реально написано а оказалось как всегда. У автора скооее всего детей нет...которых нужно кормить, одевать и обучать. Ещу плюс съем квартиры и как же должны такие женщины накопить на первоначальный то взнос?????

ОтветитьРедактироватьУдалить
vox01.06.16 19:02

Это, конечно, прекрасно, когда бывший муж отдал причитающуюся часть за идеальную квартиру. А что делать, если нет бывшего мужа, богатых родителей, бывших квартир, друзей без ипотек и кредитов, зато есть 70% от дохода, которые уходят на съемную квартиру и остальные обязательные счета? Я вот уже второй год не могу элементарно накопить на первоначальный взнос, без которого ипотека практически нереальна

ОтветитьРедактироватьУдалить
Гость01.06.16 20:39

+100500, также не забываем о том, что на время строительства квартиры нужно ещё и за съем платить. И это уже не 26 тыс (как в примере), а примерно 56 тыс. То есть зарплата должна быть от 70 тыс и выше.

Статья не о чем.

Автор пишет, что при большем сроке платёж меньше, но позвольте, квартира в итоге выйдет значительно дороже или тут просто идёт расчёт на внезапно откуда свалившиеся деньги при досрочном погашении ипотеки. Очень хитро, когда есть на что рассчитывать (наследство и т.п.)

ОтветитьРедактироватьУдалить
Leonarda01.06.16 11:17

Да-да, мы тоже вложились в стройку и 10 раз перепроверили надежность застройщика (которого, к слову, поддерживали 5 самых крупных банков) и... уже 3 года ждем свой дом :( Надежность застройщика и то, сколько банков готово вложиться в строительство - увы, не гарантия!!!!!

ОтветитьРедактироватьУдалить
Alisday01.06.16 12:16

Ой, скорейшего вам новоселья:)

ОтветитьРедактироватьУдалить
Leonarda01.06.16 12:51

Спасибо! Ждем и надеемся))))

ОтветитьРедактироватьУдалить
Гость01.06.16 09:58

Спасибо! Полезно!

ОтветитьРедактироватьУдалить
Гость01.06.16 01:35

Лимита.

ОтветитьРедактироватьУдалить
Эксперты форума
40 экспертов
Наталия Домбровская
Врач-эндокринолог
Сергей Ланг
Парапсихолог
Злата Ната
Психолог, к.п.н.
Мехди
Экстрасенс
Наталия Петрова
Врач онколог-маммолог
Наталья Гусева
Эксперт по отношениям
Оксана Дубровская
Психолог, к.п.н.
Ольга Крайнова
Эксперт по отношениям
Ирина Кузнецова
Адвокат
Андрей Лычагин
Врач-андролог
Ольга Халикова
Адвокат
Анна Юстус
Врач акушер-гинеколог
Иван Муссуров
Врач-стоматолог
Елена Каркукли
Тренер по фейсфитнесу
Алена Ал-Ас
Сексолог
Наталья Виргур
Адвокат
Вероника Рыжова
Врач-стоматолог
Иван Карасев
Врач-хирург
Ольга Василенко
Сексолог
Валерия Карат
Экстрасенс
Анна Всехвятская
Эксперт по тайм-менеджменту
Илана Юрьева
Актриса
Маргарита Королева
Диетолог
Александра Миллер
Сексолог
Ксения Измайлова
Дизайнер интерьеров
Лолита
Певица
Давит Испирян
Пластический хирург
Анна Сухова
Психолог
Анна Черепанина
Эксперт по финансам
Алена Острогляд
Бизнес-тренер
Евгений Репко
Косметолог
Екатерина Пограничная
Косметолог
Александра Гуреева
Бизнес-тренер
Алексей Голев
Психолог
Мария Ковалева
Дизайнер одежды
Алина Делисс
Писательница
Анна Московцева
Стилист
Алла Спиваковская
Психолог, доктор наук
Анастасия Максимова
Стилист
Татьяна Ашакова
Визажист, стилист

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.