Интервью

Налоги по-новому: можно в рассрочку

С этого года изменился расчет налога на недвижимость. Возникшие в связи с этим вопросы мы задали начальнику МРНИ № 19 ФНС РФ по Самарской области Вячеславу Антропову.

– Как будет считаться налог на квартиру с учетом утвержденной в Самарской области ставки? Сколько он составит? Сильно ли увеличится?
Вячеслав Антропов

– С 2015 года налог на жилье рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» в поисковом режиме подраздела «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Например, кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры по улице Баныкина определена в 1 630 769 руб.

Но налогооблагаемая сумма будет меньше - на стоимость 20 квадратных метров от общей площади квартиры. Дело в том, что 20 квадратных метров – это социальная норма, которая не облагается налогом.

Высчитываем кадастровую стоимость одного квадратного метра. Для этого кадастровую стоимость 1 630 769 руб. делим на общее количество квадратных метров 50,8 м, они тоже указаны на этом сайте. Полученную цифру умножаем на 20 – так мы получаем сумму, которая не облагается налогом, 642 035 руб.

Не облагаемую налогом сумму вычтем из кадастровой стоимости квартиры:

1 630 769 руб. – 642 035 руб. = 988 735 руб. – сумма, подлежащая налогообложению. Ее нужно умножить на налоговую ставку, которая в Самарской области установлена в размере 0,3%:

988 735 руб. х 0,3% = 2 966, 20 руб. – сумма налога на квартиру на ул. Баныкина, которую мы взяли для примера.

Однако нам не сразу придется платить такую сумму. Предусмотрен переходный период – 4 года. В течение этих 4 лет налог будет рассчитываться так: к сумме налога, рассчитанной исходя из инвентаризационной стоимости объекта, ежегодно будут добавляться по 20% от разницы между «кадастровым» и «инвентаризационным» налогом. Так что эти 4 года сумма налога будет определяться по формуле:

(Н1 – Н2) х К + Н2 = Н, где:

Н1 – сумма налога, рассчитанная исходя их кадастровой стоимости объекта,

Н2 – сумма налога, рассчитанная исходя их инвентаризационной стоимости объекта. По инвентаризационной стоимости до сих пор и рассчитывался налог на недвижимость.

К – коэффициент. Его значение составит:

0,2 – для первого года (в котором налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости);

0,4 – для второго года;

0,6 – для третьего года;

0,8 – для четвертого года.

Начиная с пятого года налог на имущество будет считаться исходя из кадастровой стоимости без всяких понижающих коэффициентов.

Как видим, налог на имущество вырастет. И повышение будет тем существеннее, чем больше разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью по конкретной недвижимости.

Предположим, что налог за 2014 год на квартиру по ул. Баныкина составит 1450 руб., тогда если следовать формуле, то получается следующий расчет:

(2966 руб. – 1450 руб.) х 0,2 + 1450 руб. = 1753 руб. – это сумма налога, которую необходимо будет уплатить в 2016 году за 2015 год – в первый год расчета налога по новым правилам.

Отмечу, что по данным, предоставленным чиновниками в Городскую Думу, средняя расчетная сумма по налогу для однокомнатных квартир изменится с 675 до 787 рублей, для двухкомнатных – с 936 до 1260 рублей, для трехкомнатных и более – с 1791 до 2288 рублей.