Налоги по-новому: можно в рассрочку

С этого года изменился расчет налога на недвижимость. Возникшие в связи с этим вопросы мы задали начальнику МРНИ № 19 ФНС РФ по Самарской области Вячеславу Антропову.
новые налоги на недвижимость, налог по-новому
Фото: Getty Images
– Как будет считаться налог на квартиру с учетом утвержденной в Самарской области ставки? Сколько он составит? Сильно ли увеличится?
Вячеслав Антропов

– С 2015 года налог на жилье рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» в поисковом режиме подраздела «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Например, кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры по улице Баныкина определена в 1 630 769 руб.

Но налогооблагаемая сумма будет меньше - на стоимость 20 квадратных метров от общей площади квартиры. Дело в том, что 20 квадратных метров – это социальная норма, которая не облагается налогом.

Высчитываем кадастровую стоимость одного квадратного метра. Для этого кадастровую стоимость 1 630 769 руб. делим на общее количество квадратных метров 50,8 м, они тоже указаны на этом сайте. Полученную цифру умножаем на 20 – так мы получаем сумму, которая не облагается налогом, 642 035 руб.

Не облагаемую налогом сумму вычтем из кадастровой стоимости квартиры:

1 630 769 руб. – 642 035 руб. = 988 735 руб. – сумма, подлежащая налогообложению. Ее нужно умножить на налоговую ставку, которая в Самарской области установлена в размере 0,3%:

988 735 руб. х 0,3% = 2 966, 20 руб. – сумма налога на квартиру на ул. Баныкина, которую мы взяли для примера.

Однако нам не сразу придется платить такую сумму. Предусмотрен переходный период – 4 года. В течение этих 4 лет налог будет рассчитываться так: к сумме налога, рассчитанной исходя из инвентаризационной стоимости объекта, ежегодно будут добавляться по 20% от разницы между «кадастровым» и «инвентаризационным» налогом. Так что эти 4 года сумма налога будет определяться по формуле:

(Н1 – Н2) х К + Н2 = Н, где:

Н1 – сумма налога, рассчитанная исходя их кадастровой стоимости объекта,

Н2 – сумма налога, рассчитанная исходя их инвентаризационной стоимости объекта. По инвентаризационной стоимости до сих пор и рассчитывался налог на недвижимость.

К – коэффициент. Его значение составит:

0,2 – для первого года (в котором налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости);

0,4 – для второго года;

0,6 – для третьего года;

0,8 – для четвертого года.

Начиная с пятого года налог на имущество будет считаться исходя из кадастровой стоимости без всяких понижающих коэффициентов.

Как видим, налог на имущество вырастет. И повышение будет тем существеннее, чем больше разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью по конкретной недвижимости.

Предположим, что налог за 2014 год на квартиру по ул. Баныкина составит 1450 руб., тогда если следовать формуле, то получается следующий расчет:

(2966 руб. – 1450 руб.) х 0,2 + 1450 руб. = 1753 руб. – это сумма налога, которую необходимо будет уплатить в 2016 году за 2015 год – в первый год расчета налога по новым правилам.

Отмечу, что по данным, предоставленным чиновниками в Городскую Думу, средняя расчетная сумма по налогу для однокомнатных квартир изменится с 675 до 787 рублей, для двухкомнатных – с 936 до 1260 рублей, для трехкомнатных и более – с 1791 до 2288 рублей.

Комментарии0
Эксперты форума
40 экспертов
Наталья Гусева
Эксперт по отношениям
Сергей Ланг
Парапсихолог
Мехди
Экстрасенс
Оксана Дубровская
Психолог, к.п.н.
Наталия Петрова
Врач онколог-маммолог
Ольга Крайнова
Эксперт по отношениям
Ирина Кузнецова
Адвокат
Наталия Домбровская
Врач-эндокринолог
Андрей Лычагин
Врач-андролог
Ольга Халикова
Адвокат
Анна Юстус
Врач акушер-гинеколог
Иван Муссуров
Врач-стоматолог
Елена Каркукли
Тренер по фейсфитнесу
Алена Ал-Ас
Сексолог
Злата Ната
Психолог, к.п.н.
Наталья Виргур
Адвокат
Вероника Рыжова
Врач-стоматолог
Иван Карасев
Врач-хирург
Ольга Василенко
Сексолог
Валерия Карат
Экстрасенс
Анна Всехвятская
Эксперт по тайм-менеджменту
Илана Юрьева
Актриса
Маргарита Королева
Диетолог
Александра Миллер
Сексолог
Ксения Измайлова
Дизайнер интерьеров
Лолита
Певица
Давит Испирян
Пластический хирург
Анна Сухова
Психолог
Анна Черепанина
Эксперт по финансам
Алена Острогляд
Бизнес-тренер
Евгений Репко
Косметолог
Екатерина Пограничная
Косметолог
Александра Гуреева
Бизнес-тренер
Алексей Голев
Психолог
Мария Ковалева
Дизайнер одежды
Алина Делисс
Писательница
Анна Московцева
Стилист
Алла Спиваковская
Психолог, доктор наук
Анастасия Максимова
Стилист
Татьяна Ашакова
Визажист, стилист

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.