Начало ремонта – составление сметы

Когда в вашей голове зародилась и окончательно созрела идея ремонта, значит, пришла пора подсчитать, насколько ваши финансовые возможности согласуются с теми мечтами о новой, преобразованной квартире, которые вы собрались воплотить в жизнь. Это значит, что вам необходимо продумать, какие ремонтно-строительные и отделочные работы и материалы вам потребуются, и составить подробную смету.

Для чего нужна смета

Не зря говорят, что ремонт равносилен пожару. Ваше жилье полностью или частично на некоторое время становится малопригодным для проживания. Вы, конечно, можете на это время переселить семью, но в любом случае вашей задачей является не растягивать ремонт, а произвести как можно быстрее. Чтобы быть уверенным, что в самый разгар работ у вас не закончатся средства на него, вам необходимо иметь четкое представление о нескольких вещах: какой тип ремонта вы будете делать, каков будет объем демонтажных и общестроительных работ, будете ли вы менять электрику и сантехнику, как собираетесь отделывать квартиру.

Если на каждый из этих вопросов вы имеете четкий ответ, можете заранее, до начала ремонта, подсчитать его полную стоимость и при необходимости скорректировать объемы работ или стоимость материалов таким образом, чтобы быть уверенным, что денег на завершение ремонта вам хватит. Документ, в котором поэтапно обсчитывается состав и стоимость работ, количество и стоимость материалов, называется сметой. Чтобы правильно и грамотно составить ее, необходимо обладать специальными знаниями в области строительства и иметь представление об актуальных на сегодняшний день расценках на строительные работы и ценах на материалы. Если таких знаний нет, вам необходимо обратиться к специалистам. Во многих компаниях, занимающихся ремонтно-строительными работами, такая услуга предоставляется бесплатно, с тем условием, что вы впоследствии заключите с этой компанией договор и будете работать как заказчик с подрядчиком. Когда вы не собираетесь заключать такой договор, можно просто нанять специалиста, который и составит вам смету.

От чего зависит сумма по смете

Прежде всего окончательная сумма, которая будет указана в смете, зависит от того, какой вид ремонтных работ вам предстоит. Так, например, капитальный ремонт подразумевает и перепланировку с демонтажом и возведением новых перегородок и стен, замену окон и дверей, трубопроводов, электропроводки и сантехники. Косметический ремонт может ограничиваться лишь демонтажом старых покрытий и отделочными работами. Кроме того, каждый вид ремонта может быть в стандартном исполнении или эксклюзивным, что также может повысить его стоимость в несколько раз только за счет стоимости отделочных материалов, которая также повлияет и на стоимость работ с их использованием.

На сметную стоимость может повлиять и тип здания, в котором находится ремонтируемая квартира, год его постройки, материал, из которого оно возведено. Естественно, что на конечный итог по смете будут влиять расход строительных и отделочных материалов, объемы выполняемых работ, зависящие от площадей, и расценки, которыми пользуются строители. Стоимость одного и того же вида работ в разных компаниях может различаться, поскольку одни подрядчики используют федеральные расценки, а другие – территориальные, учитывающие местные повышающие коэффициенты.

Порядок составления сметы

Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно. На первом этапе делается расчет демонтажных работ, потом рассчитывается состав и стоимость общестроительных, работы по монтажу электропроводки и сантехники также выделяются в отдельный расчет. Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и пр.

Учтите, что фактическая стоимость ремонта, скорее всего на 10–15% будет выше расчетной, этот показатель лучше сразу учесть в смете

В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу. При расчете потребности в строительных и отделочных материалах необходимо вычислить все площади и измерить периметры ремонтируемых поверхностей и учесть нормы расхода, которые у каждого материала могут быть свои, обычно они указываются на упаковке. Сметчик также должен учесть, что работа на неровных поверхностях или с обоями, рисунок которых требует стыковки, увеличивает расход материалов, что также должно быть отражено в смете.

Кроме перечисленных видов работ смета может включать в себя и дополнительные, которые потребуется сделать по завершении основных. К этим видам работ может быть отнесена установка кухни и монтаж кухонного оборудования, наружной вентиляции, монтаж навесных полок, зеркал, карнизов и гардин.

Иногда услуги профессионального эксперта по контролю качества строительства помогут сократить общий расход по смете

Как можно сократить расходы по смете

Если вы сами будете покупать строительные и отделочные материалы, проанализируйте их рыночную стоимость и сравните цены в нескольких местах продаж. Если материалы будет приобретать компания, узнайте, имеются ли у нее дисконтные скидки или скидки за опт на складах стройматериалов, в этом случае сэкономить удастся значительную сумму. Приобретая крупногабаритные материалы или те, которые много весят, уточняйте, входит ли в их стоимость погрузочно-разгрузочные работы и доставка к месту ремонта, в квартиру. Специализированные материалы – сантехнику, электрику – лучше покупать в тех магазинах, которые занимаются именно их продажей, в них можно получить более дешевый и качественный товар, а также квалифицированный совет по выбору и установке.