Расширение жилого пространства: делаем комнату на балконе

Современное общество все больше стремится к расширению пространства вокруг себя. И, конечно же, в первую очередь, это касается квартир и домов. Если у владельцев домов обычно проблем с дополнительными площадями не возникает, то тем, у кого в собственности только квартира, приходится сложнее – взять дополнительные квадратные метры практически невозможно. Однако один вариант решения, как увеличить жилплощадь владельцам обычных квартир, все же есть – можно это сделать за счет балкона.

Преобразование балкона в жилое пространство – процесс достаточно распространенный. Широко используется он теми, для кого балкон или лоджия особой роли не играют, т.е. на них ничего не хранят, цветы не выращивают и т.д. В этом случае из балкона легко можно сделать кабинет, спальню или даже детскую. Интерьер, естественно, целиком и полностью только тот, который выберете вы.

Иногда балкон переделывают и под такое помещение, которое бы очень хотелось иметь, но в силу скромной площади не получалось – например, тренажерный зал

Если посмотреть на фото уже готовых ремонтов, можно заметить, что присоединение балкона к комнат позволяет сделать квартиру очень интересной и оригинальной.

Как сделать из балкона комнату

В первую очередь, собираясь делать из балкона комнату, помните про его утепление. Если же вы собираетесь увеличить комнату за счет сноса балконного блока, обязательно подумайте и об утеплении всей комнаты в целом. Необходимо это для того, чтобы сохранить микроклимат квартиры.

Если балкон маленький, это не значит, что его нельзя использовать в качестве объекта для переделки. Так, например, ситуацию часто исправляют за счет расширения балкона наружу. В этом случае также необходимо позаботиться о достаточном утеплении балконного блока.

Только следует учитывать, что любые работы, связанные со столь глобальными изменениями, как расширение плиты балкона и больший вынос его наружу, обязательно должны быть согласованы с соответствующими органами

При утеплении балкона важное значение имеет то, как он будет отделан изнутри. Снаружи это может быть и евровагонка, и сайдинг, и алюминиевый профиль. А вот внутри необходима хорошая тепло- и гидроизоляция.

Для начала позаботьтесь об установке теплых стеклопакетов. Обычно для этого используют стандартные оконные блоки для балкона из ПВХ. Их отличие от алюминиевых конструкций – это полнейшая герметичность. Сквозь такие не будет проходить ветер и не появятся сквозняки. Кроме того, пластиковые окна защитят помещение от пыли и шума.

Однако есть и минус: пластиковые конструкции слишком тяжелые, и, бывает, что они не подходят для того или иного балкона без дополнительного укрепления. Лучше предварительно вызвать мастера, чтобы он оценил перспективы установки

Еще один вариант, как можно утеплить балкон, стал популярным совсем недавно. Это так называемая финская система утепления. Представляет собой она стену из подвижных стеклянных полотен, которые могут легко и свободно перемещаться по алюминиевым направляющим. Плюс такой рамки в том, что у стеклянной стены нет рам и перемычек: она не перегораживает естественное освещение, при этом выглядит она достаточно эффектно. Правда, стоит учитывать, что такой метод вряд ли подойдет для утепления балкона в Сибири, так как настолько достаточного тепла подобная перегородка не дает.

Если комната на балконе будет выполнять функции помещения для жизни – станет гостиной, спальней и т.д. – можно подумать и о дополнительном обогреве. Для этого можно использовать как стандартные варианты – установку мобильного радиатора, оформление полов с подогревом и т.д., так и использование кондиционера с функцией нагревания воздуха.

При переделке балкона в комнату следует помнить, что очень важно соблюдать не только теплоизоляцию, но еще и стоит задуматься о функции поддержания температуры и вентиляции в комнате. А это значит, что при заказе окон для остекления, необходимо сделать упор на том, чтобы стеклопакеты были с микроклиматом. А еще дополнительно придется заказать москитные сетки.

Утеплять стену балкона изнутри нужно так, чтобы сильно не увеличивать вес конструкции, поэтому материалы должны быть легкими. Обязательно закройте все швы и щели, проложите теплоизоляционный материал между внешней обшивкой и внутренней и закройте его панелью из ДСП внутри. Такой вариант будет оптимальным для дальнейшего ремонта – на гладкую панель можно как нанести фактурную штукатурку, так и обычную шпатлевку с последующей покраской, или вообще наклеить обои.

Дальше останется только облагородить помещение – сделать ремонт, расставить мебель, и все: комната готова!

Что следует учитывать при перепланировке балкона в комнату

Производя такую перепланировку помещения, как объединение балкона с комнатой, стоит учитывать ряд нюансов, которые могут вызвать достаточно серьезные проблемы при их неисполнении. Так, например, перед тем как заниматься ремонтом такого рода, необходимо выяснить в ЖЭКе или БТИ можно ли вообще в вашем доме производить такие работы. Так, например, по правилам, если квартира находится выше пятого этажа или у нее всего один балкон, скорее всего добро на такую перепланировку не дадут. Также стоит учитывать и тот факт, что если у вас два балкона или лоджии, объединять можно только один.

Что касается выноса балконных блоков или сноса других стен, обязательно уточните, не являются ли они несущими. Если да, то удалять полностью стенку будет нельзя. Максимум, что разрешать – это демонтаж подоконной части вместе с самим окном.

Перед началом работ придется провести экспертизу как квартиры, так и самого здания. Конечно, можно для себя решить, что вы не будете ставить в известность о своей перепланировке никакие официальные органы. Но если что-то случится – упадет кусок балкона, конструкция не выдержит и т.д., вина будет полностью на собственнике.

Соединять можно с балконом только жилую комнату. Кухню совмещать нельзя, особенно если речь идет о доме с газом. Что касается системы отопления, помните, что на балкон устанавливать стационарные батареи категорически запрещено.

Если ваш дом относится к категории ветхого или аварийного жилья, не стоит утруждать себя работами по объединению балкона и комнаты. Все равно жилинспекция такую перепланировку вам не согласует.

Есть небольшая хитрость, чтобы решить данную ситуацию положительным образом для вас. Установите раздвижную стенку – так жилинспекция пойдет на компромисс

Все экспертизы, разрешения и заключения должны быть составлены официально. Поэтому по вопросу подобного рода перепланировки обратитесь в БТИ. Оттуда вам пришлют техника, который и проведет все необходимые процедуры.

Если вы все выполните по правилам, вам выдадут новый техпаспорт на квартиру, где будет учтена ваша перепланировка. В случае, если вы решите все сделать самовольно и только потом узаконивать свой ремонт, могут возникнуть неприятности. Так, например, если вы нарушите одно из основных требований жилинспекции, вас могут просто заставить все вернуть как было раньше. А значит, вы только зря потратите немаленькие деньги на переоборудование балкона.