Дачные споры: разбираем три конфликтные ситуации

Летом, когда мы проводим больше времени на даче, растет количество конфликтов с соседями. Как решить наиболее «популярные» проблемы правовым способом с учетом обновлений в законодательстве, советует наш эксперт – юрист Анна Добрюха.

1. «Было ваше – стало наше»: забор на чужой территории

Эта жалоба занимает первое место в рейтинге дачных конфликтов. Один сосед, пользуясь временным отсутствием другого, ставит новый забор либо передвигает старый – так, что часть чужой земли оказывается внутри владений хозяина ограды. Что делать? Для эффективного урегулирования спора вам понадобятся:

— кадастровая выписка с графическим изображением площади и границ вашего участка. Этот документ можно получить в территориальном филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Координаты такой инстанции в своем регионе найдете на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru. Кстати, заказать изготовление выписки сейчас можно путем электронного запроса через тот же сайт;

— свидетельство о праве собственности на земельный участок. Не переживайте, если оно старого образца, выданное в «лохматые» годы: по закону ранее изданные документы о собственности на землю сохраняют юридическую силу;

— цитата (распечатка) статьи 7.1 Кодекса Р. Ф. об административных правонарушениях (КоАП РФ) «Самовольное занятие земельного участка». Именно под эту статью подпадает оттяпывание части соседских владений после передвигания (установки) забора.

НА ЗАМЕТКУ

С марта этого года ощутимо выросли административные штрафы за ряд правонарушений, в том числе связанные с посягательством на земельные участки. Теперь наказание назначается, исходя из так называемой кадастровой стоимости участка, которая зачастую близка к рыночной. Штраф для граждан за самозахват может составить до 1,5% такой стоимости.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Спокойно и решительно предъявите соседу перечисленные документы и предложите решить дело миром – добровольно устранить нарушение ваших границ. Можно предупредить, что, если достичь взаимопонимания не удастся, вы обратитесь за защитой своих прав к государственному земельному инспектору. Такие должностные лица работают в территориальных подразделениях Росреестра (координаты – на сайте rosreestr.ru). Подать жалобу инспектору намного проще и быстрее, чем обращаться в суд.

В то же время имейте в виду: возможны случаи, когда пострадавшему собственнику не удается получить кадастровую выписку с точными границами участка (см. выше). Так бывает, например, если права на участок оформлялись с помощью дачной амнистии и не проводилось межевание. В подобных случаях, если сосед-нарушитель отказывается добровольно переносить забор, решать спор приходится, как правило, в суде.

2. Соседские постройки затеняют и затапливают

Если ваши грядки все время оказываются в тени соседского сарая или превращаются в болото из-за постоянного слива дождевой воды с соседской крыши, нужно проверить, соблюдены ли нормативы расстояний между постройками. Они утверждены документом под названием «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». В частности, правила предусматривают, что минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

— от жилого строения (или дома) – 3 м;

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

— от других построек – 1 м.

Если эти расстояния нарушаются, можно подать жалобу в органы архитектурного надзора местной администрации.

3. Автомастерская или общежитие вместо грядок и газонов

Такое соседство явно не из приятных: шум моторов, выхлопы, ручьи машинного масла. Если предприимчивый владелец ближайшего участка устроил на нем автомастерскую или общежитие для гастарбайтеров в дачном доме, то налицо как минимум нецелевое использование земельного участка. Штраф за это с марта 2015 года – до 1% кадастровой стоимости земли (статья 8.8 КоАП РФ). Жалобу подаем государственному земельному инспектору.