Нюансы рынка недвижимости: как сэкономить на покупке недвижимости?

Не секрет, что покупку квартиры может позволить себе не каждая российская семья, стоимость их такова, что многим для этой цели приходится долго копить или брать достаточно невыгодные кредиты в банках. Поэтому возможность даже небольшой, порядка нескольких процентов, экономии, может вылиться в довольно кругленькую сумму. Пренебрегать такой возможностью ни в коем случае нельзя.

Как выбрать самый дешевый вариант

Одним из вариантов сэкономить является приобретение квартиры в новостройке на начальном этапе строительства. Известно, что за то время, пока возводятся стены и проводятся инженерные коммуникации, стоимость квартиры может увеличиться на 30-35%. Впрочем, застройщики, при условии долевого участия или покупки на ранней стадии, могут предоставить вам дополнительные скидки по акциям, которые, в некоторых случаях, помогут сэкономить еще до 10%. При покупке в новостройке, если вы собираетесь оформлять кредит, эксперты советуют рассмотреть такой выгодный вариант, как участие в долгосрочной ипотечной программе застройщика и его банка-кредитора.

Традиционно относительно недорогими являются квартиры на первом и последнем этаже. Быть может, есть смысл выбрать именно такую. Дело в том, что квартира на первом этаже будет неудобной только в том случае, когда ее окна выходят на шумную улицу, но если они обращены в зеленый уютный двор, и в семье есть пенсионеры, такой вариант станет приемлем и выгоден. Квартиры на последних этажах, хоть они и самые теплые, не хотят приобретать, поскольку боятся, что крыша дома будет течь, но от затопления, благодаря соседям сверху, не застрахованы и жильцы нижних этажей. А за протекающую крышу уже отвечают управляющие компании, причем в судебном порядке.

Самыми недорогими являются однокомнатные квартиры. Если дешево купить такую однушку в доме улучшенной планировки, ее можно реконструировать. Произведя грамотную перепланировку и не теряя жилую площадь, вы сможете приспособить ее для вполне комфортного и удобного проживания семьи с одним ребенком.

Нет смысла экономить на юридических услугах по оформлению квартиры, такая «экономия» может вылиться вам в гораздо большую сумму

Как еще сэкономить на покупке

В том случае, когда вы самостоятельно найдете подходящий вариант, не прибегая к услугам посредников – риэлтерских контор, сможете сэкономить до 3% от стоимости своей новой квартиры. Используйте для этого возможности интернета, СМИ, даже «сарафанное радио» и, по ценам Москвы, экономия может составить порядка 100 тысяч, а это, согласитесь немало.

При покупке квартиры в долевую собственность, если у вас есть несовершеннолетние дети, имущественный налоговый вычет вы имеете право получить и на них

Кроме того, вы, в соответствии с Налоговым Кодексом, при покупке квартиры вы имеете право на получение, так называемого, налогового вычета, составляющего 13% от суммы, выплаченной на покупку и отделку жилья, но она была ограничена 1 миллионом. С 2014 года сумма, с которой производятся расчеты, увеличилась до 2-х миллионов рублей, а в случае, когда недвижимость приобретается супругами в совместную собственность, каждый из них имеет право на такой вычет, который в сумме может составить более полумиллиона рублей.