Сдаете квартиру в аренду? Платите налоги

На съемное жилье существует устойчивый спрос, поэтому граждане, имеющие свободную жилплощадь, имеют возможность сдавать ее в аренду, получая за это оговоренную плату. Эти деньги с юридической точки зрения являются дополнительным доходом, а всякий доход должен облагаться налогом, хотя многие хозяева жилья предпочитают «забывать» об этом.
Налог на доход
Налог на доход
Фото: Shutterstock

Необходимость заключения договора

Большинство хозяев сдающихся в аренду квартир и жильцов, которые собираются снять их, предпочитают заключать двухсторонние договоры, в которых подробно изложены права и обязанности сторон, а также сроки и условия оплаты. Реалии сегодняшнего дня таковы, что всегда существует опасность возникновения спорных ситуаций, для разрешения которых необходимо будет обратиться в суд. В этих случаях рассматривать претензии той или другой стороны суд будет только на основании имеющегося договора, оформленного в соответствии с существующими юридическими нормами.

А эти юридические нормы как раз относят сдачу квартиры к получению дополнительной выгоды и предусматривают обязанность арендодателя не только получать арендную плату с жильцов, но и уплачивать с этой суммы налог на доходы физического лица (НДФЛ). К исковому заявлению в суд, куда вы обратитесь в случае нарушения жильцами своих обязательств по договору, вы также должны приложить квитанцию об уплате этого налога.

Порядок уплаты налога на доходы

Физические лица, налоговые резиденты РФ, уплачивают НДФЛ в сумме 13%, при этом лица, не являющиеся гражданами страны, должны выплачивать в доход бюджета уже 30%. В том случае, когда вы сдаете несколько квартир, есть смысл оформить себя в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) без образования юридического лица. Тогда вы сможете выплачивать НДФЛ только в размере 6% от суммы дохода, но вам еще надо будет производить отчисления в фонд социального страхования, но в конечном итоге, размер налоговых выплат снизится.

Уголовная ответственность за неуплату налога на получаемый от сдачи в аренду квартиры доход начинается с суммы более 250 тысяч рублей в год

Отчет о тех суммах, которые вы получили в виде арендной платы за сдаваемое жилье, вы должны предоставить не позднее 30 апреля следующего за отчетным периодом года, а уплатить его на счета территориального отделения Федерального Казначейства не позднее 15 июня.

От уплаты налога вы освобождаетесь только в случае безвозмездной передачи квартиры во временное пользование, например, друзьям или родственникам

А если налог не платить

Это достаточно рискованно, ведь, помимо судебных споров, могут возникнуть ситуации, когда «добрые» соседи сообщат в налоговую инспекцию о том, что квартира, зарегистрированная в вашей собственности, сдается в аренду. Помимо неприятного разговора с инспектором, вам в этом случае грозят штрафные санкции, которые вы будете обязаны уплатить, помимо основной суммы налога.

Также интересно почитать: как побороть лень и апатию

Комментарии0
Эксперты форума
42 эксперта
Оксана Дубровская
Психолог, к.п.н.
Злата Ната
Психолог, к.п.н.
Сергей Ланг
Парапсихолог
Наталия Домбровская
Врач-эндокринолог
Нурия Архипова
Карьерный консультант
Тимур Хайдаров
Пластический хирург
Ольга Крайнова
Эксперт по отношениям
Александр Вдовин
Пластический хирург
Таша Игошина
Астролог
Мехди
Экстрасенс
Маргарита Королева
Диетолог
Наталия Петрова
Врач онколог-маммолог
Наталья Гусева
Эксперт по отношениям
Ирина Кузнецова
Адвокат
Андрей Лычагин
Врач-андролог
Ольга Халикова
Адвокат
Анна Юстус
Врач акушер-гинеколог
Иван Муссуров
Врач-стоматолог
Елена Каркукли
Тренер по фейсфитнесу
Алена Ал-Ас
Сексолог
Наталья Виргур
Адвокат
Вероника Рыжова
Врач-стоматолог
Иван Карасев
Врач-хирург
Ольга Василенко
Сексолог
Валерия Карат
Экстрасенс
Анна Всехвятская
Эксперт по тайм-менеджменту
Илана Юрьева
Актриса
Александра Миллер
Сексолог
Ксения Измайлова
Дизайнер интерьеров
Лолита
Певица
Анна Сухова
Психолог
Анна Черепанина
Эксперт по финансам
Алена Острогляд
Бизнес-тренер
Евгений Репко
Косметолог
Екатерина Пограничная
Косметолог
Александра Гуреева
Бизнес-тренер
Алексей Голев
Психолог
Мария Ковалева
Дизайнер одежды
Анна Московцева
Стилист
Алла Спиваковская
Психолог, доктор наук
Анастасия Максимова
Стилист
Татьяна Ашакова
Визажист, стилист

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.