Сдаете квартиру в аренду? Платите налоги

На съемное жилье существует устойчивый спрос, поэтому граждане, имеющие свободную жилплощадь, имеют возможность сдавать ее в аренду, получая за это оговоренную плату. Эти деньги с юридической точки зрения являются дополнительным доходом, а всякий доход должен облагаться налогом, хотя многие хозяева жилья предпочитают «забывать» об этом.

Необходимость заключения договора

Большинство хозяев сдающихся в аренду квартир и жильцов, которые собираются снять их, предпочитают заключать двухсторонние договоры, в которых подробно изложены права и обязанности сторон, а также сроки и условия оплаты. Реалии сегодняшнего дня таковы, что всегда существует опасность возникновения спорных ситуаций, для разрешения которых необходимо будет обратиться в суд. В этих случаях рассматривать претензии той или другой стороны суд будет только на основании имеющегося договора, оформленного в соответствии с существующими юридическими нормами.

А эти юридические нормы как раз относят сдачу квартиры к получению дополнительной выгоды и предусматривают обязанность арендодателя не только получать арендную плату с жильцов, но и уплачивать с этой суммы налог на доходы физического лица (НДФЛ). К исковому заявлению в суд, куда вы обратитесь в случае нарушения жильцами своих обязательств по договору, вы также должны приложить квитанцию об уплате этого налога.

Порядок уплаты налога на доходы

Физические лица, налоговые резиденты РФ, уплачивают НДФЛ в сумме 13%, при этом лица, не являющиеся гражданами страны, должны выплачивать в доход бюджета уже 30%. В том случае, когда вы сдаете несколько квартир, есть смысл оформить себя в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) без образования юридического лица. Тогда вы сможете выплачивать НДФЛ только в размере 6% от суммы дохода, но вам еще надо будет производить отчисления в фонд социального страхования, но в конечном итоге, размер налоговых выплат снизится.

Уголовная ответственность за неуплату налога на получаемый от сдачи в аренду квартиры доход начинается с суммы более 250 тысяч рублей в год

Отчет о тех суммах, которые вы получили в виде арендной платы за сдаваемое жилье, вы должны предоставить не позднее 30 апреля следующего за отчетным периодом года, а уплатить его на счета территориального отделения Федерального Казначейства не позднее 15 июня.

От уплаты налога вы освобождаетесь только в случае безвозмездной передачи квартиры во временное пользование, например, друзьям или родственникам

А если налог не платить

Это достаточно рискованно, ведь, помимо судебных споров, могут возникнуть ситуации, когда «добрые» соседи сообщат в налоговую инспекцию о том, что квартира, зарегистрированная в вашей собственности, сдается в аренду. Помимо неприятного разговора с инспектором, вам в этом случае грозят штрафные санкции, которые вы будете обязаны уплатить, помимо основной суммы налога.