Сдаете квартиру в аренду? Платите налоги

На съемное жилье существует устойчивый спрос, поэтому граждане, имеющие свободную жилплощадь, имеют возможность сдавать ее в аренду, получая за это оговоренную плату. Эти деньги с юридической точки зрения являются дополнительным доходом, а всякий доход должен облагаться налогом, хотя многие хозяева жилья предпочитают «забывать» об этом.
Налог на доход
Налог на доход
Фото: Shutterstock

Необходимость заключения договора

Большинство хозяев сдающихся в аренду квартир и жильцов, которые собираются снять их, предпочитают заключать двухсторонние договоры, в которых подробно изложены права и обязанности сторон, а также сроки и условия оплаты. Реалии сегодняшнего дня таковы, что всегда существует опасность возникновения спорных ситуаций, для разрешения которых необходимо будет обратиться в суд. В этих случаях рассматривать претензии той или другой стороны суд будет только на основании имеющегося договора, оформленного в соответствии с существующими юридическими нормами.

А эти юридические нормы как раз относят сдачу квартиры к получению дополнительной выгоды и предусматривают обязанность арендодателя не только получать арендную плату с жильцов, но и уплачивать с этой суммы налог на доходы физического лица (НДФЛ). К исковому заявлению в суд, куда вы обратитесь в случае нарушения жильцами своих обязательств по договору, вы также должны приложить квитанцию об уплате этого налога.

Порядок уплаты налога на доходы

Физические лица, налоговые резиденты РФ, уплачивают НДФЛ в сумме 13%, при этом лица, не являющиеся гражданами страны, должны выплачивать в доход бюджета уже 30%. В том случае, когда вы сдаете несколько квартир, есть смысл оформить себя в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) без образования юридического лица. Тогда вы сможете выплачивать НДФЛ только в размере 6% от суммы дохода, но вам еще надо будет производить отчисления в фонд социального страхования, но в конечном итоге, размер налоговых выплат снизится.

Уголовная ответственность за неуплату налога на получаемый от сдачи в аренду квартиры доход начинается с суммы более 250 тысяч рублей в год

Отчет о тех суммах, которые вы получили в виде арендной платы за сдаваемое жилье, вы должны предоставить не позднее 30 апреля следующего за отчетным периодом года, а уплатить его на счета территориального отделения Федерального Казначейства не позднее 15 июня.

От уплаты налога вы освобождаетесь только в случае безвозмездной передачи квартиры во временное пользование, например, друзьям или родственникам

А если налог не платить

Это достаточно рискованно, ведь, помимо судебных споров, могут возникнуть ситуации, когда «добрые» соседи сообщат в налоговую инспекцию о том, что квартира, зарегистрированная в вашей собственности, сдается в аренду. Помимо неприятного разговора с инспектором, вам в этом случае грозят штрафные санкции, которые вы будете обязаны уплатить, помимо основной суммы налога.

Также интересно почитать: как побороть лень и апатию

Комментарии0
Эксперты форума
40 экспертов
Наталия Домбровская
Врач-эндокринолог
Сергей Ланг
Парапсихолог
Злата Ната
Психолог, к.п.н.
Мехди
Экстрасенс
Наталия Петрова
Врач онколог-маммолог
Наталья Гусева
Эксперт по отношениям
Оксана Дубровская
Психолог, к.п.н.
Ольга Крайнова
Эксперт по отношениям
Ирина Кузнецова
Адвокат
Андрей Лычагин
Врач-андролог
Ольга Халикова
Адвокат
Анна Юстус
Врач акушер-гинеколог
Иван Муссуров
Врач-стоматолог
Елена Каркукли
Тренер по фейсфитнесу
Алена Ал-Ас
Сексолог
Наталья Виргур
Адвокат
Вероника Рыжова
Врач-стоматолог
Иван Карасев
Врач-хирург
Ольга Василенко
Сексолог
Валерия Карат
Экстрасенс
Анна Всехвятская
Эксперт по тайм-менеджменту
Илана Юрьева
Актриса
Маргарита Королева
Диетолог
Александра Миллер
Сексолог
Ксения Измайлова
Дизайнер интерьеров
Лолита
Певица
Давит Испирян
Пластический хирург
Анна Сухова
Психолог
Анна Черепанина
Эксперт по финансам
Алена Острогляд
Бизнес-тренер
Евгений Репко
Косметолог
Екатерина Пограничная
Косметолог
Александра Гуреева
Бизнес-тренер
Алексей Голев
Психолог
Мария Ковалева
Дизайнер одежды
Алина Делисс
Писательница
Анна Московцева
Стилист
Алла Спиваковская
Психолог, доктор наук
Анастасия Максимова
Стилист
Татьяна Ашакова
Визажист, стилист

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.