Без меня меня собственной квартиры лишили, или Как остаться хозяйкой

Сдав квартиру, вы получаете не только дополнительный доход в виде арендной платы, но также можете получить еще и нового хозяина своей же собственной квартиры. Причем фактически законного хозяина. Woman’s Day разбирается, как не стать жертвой мошенничества с недвижимостью.

У моей квартиры нашелся новый «хозяин»

Расскажу одну очень житейскую историю, которая произошла в Челябинске. На одном из сайтов бесплатных объявлений я разместила объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически на следующий день позвонила женщина, сказала, что надо срочно-срочно – «хочу прямо сейчас посмотреть и въехать». На осмотр квартиры и заключение договора приехал ее муж. Посмотрел квартиру, составили договор, я передала ему ключи. А через неделю мне позвонила какая-то девушка и сказала, что завтра она покупает мою квартиру! Вот так и выяснилось, что, как говорится, без меня меня женили, потому что я квартиру продавать точно не собиралась.

как защитить свою квартиру от мошенников
Фото: GettyImages

Спросите, как я узнала об этой девушке – несостоявшейся покупательнице? Да просто она заглянула к соседям, чтобы уточнить, что за квартира и почему мужчина-хозяин продает ее так недорого (1 миллион рублей за однокомнатную квартиру 97-й серии). Соседка ей рассказала, что владелец квартиры вовсе не мужчина, а девушка, которая сама недавно купила ее и ни о какой продаже не думала. Дала ей мой номер телефона, и после этого у меня в квартире раздался звонок, ответила моя мама…

Вот так бывает. Когда я узнала об этом, я была на работе. Мало того что у моих родственников случилась форменная истерика, так и я сама чуть чувств не лишилась! Сразу всем рассказала в офисе, и работа практически остановилась – все обсуждали, как мне быть и примеряли ситуацию на себя. Никогда не думала, что столкнусь с этим так тесно. Тут же поехала в квартиру менять замки, по дороге позвонила 02 – вызвала полицию – они приехали туда даже раньше меня. Я написала заявление. Сейчас идет следствие.

Адвокат рассказал, что случаев незаконной продажи квартир много

Начав вариться в этой каше, изучила кучу статей на волнующую меня тему, переговорила со множеством людей. И встретилась с адвокатом Еленой Хардиной, которая имеет дело непосредственно с подобными случаями, когда владельцы квартир уже лишились их после фиктивной сделки.

По словам Елены, случаев за последний год очень много. Причем жертвой становится не только тот, кто отдал деньги мошенникам якобы за квартиру, но и владельцы квартир, потому что в гражданском судопроизводстве закон чаще всего признает владельцем последнего купившего ее. А предыдущий хозяин остается и без денег, и без квартиры. Мошенники научились подделывать паспорта, поэтому по данным вашего паспорта из договора они могут изготовить такой же паспорт, который, естественно, является действующим. Ну а дальше, что называется, дело техники.

как защитить свою квартиру от мошенников
Фото: GettyImages

Советов в этом случае немного, потому что очень сложно обезопасить себя как в случае сдачи в наем, так и в случае покупки или продажи квартиры. При заключении договора об аренде паспорт постояльца лучше фотографировать или делать копию. Если человек откажется, это первый звоночек. Внимательно следить за его поведением, вопросами, которые он задает, за его комментариями. Если он говорит сначала одно, а потом по этому же поводу «начинает путаться в показаниях», это тоже минус. Скажем, в моем случае мужчина назвал одно отчество у «жены», а когда я получила от нее деньги, в эсэмэске о зачислении средств оказалось другое отчество. Он сказал, что просто перепутал. По собственному опыту скажу, что, если даже если очень-очень срочно нужны деньги, лучше от таких постояльцев отказаться, чем потом иметь проблемы. Да и вообще слушать интуицию, если она подсказывает что-то стоящее. Честно говоря, у меня в какой-то момент мелькнула мысль, стоит ли пускать в квартиру эту парочку. Вот, надо себя слушать!

Осторожно, ловушка! 10 самых популярных схем мошенничества
  • Подробнее

Советы адвоката

Елена Хардина советует:

  • Искать жильцов среди знакомых. Есть хоть какая-то гарантия, что вас не обманут. По возможности без крайней необходимости не давать копию своего паспорта или его данные третьим лицам.
  • Желательно побывать в Многофункциональном центре, написать заявление, чтобы все сделки с вашей недвижимостью проводились только при вашем личном присутствии безо всяких доверенностей и представителей. Полной гарантии это тоже не дает – ваш паспорт могут подделать, однако для мошенников это представляет определенную сложность.
  • Квартира, имеющая любое другое обременение – полностью невыкупленная, находящаяся в залоге или если какая-то доля принадлежит несовершеннолетнему, мошенникам тоже не интересна, потому что с такими ограничениями проводить мошеннические действия с квартирой очень сложно.
  • Покупка или продажа квартиры через ипотеку тоже дает неполную гарантию чистоты сделки, но банки в последнее время владельцам квартир, которые находятся у них в залоге, предлагают так называемое титульное страхование. Это страховка риска утраты права собственности на недвижимость, защищает от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения квартиры. По крайней мере, на время ипотеки квартира от мошенничества застрахована. Кстати, в этом случае после полного погашения ипотеки не стоит торопиться в Росреестр снимать обременение с квартиры. Тогда по любой выписке объект будет числиться в залоге. В такую квартиру нечестные граждане тоже не сунутся. А вот если вы сами соберетесь продавать свои метры, отнесите в Росреестр справку из банка, обременение с квартиры снимут − и можете продавать.
как защитить свою квартиру от мошенников
Фото: GettyImages

Как говорит одна героиня: «Как страшно жить». Сама я вынесла из этой истории главную мораль: дружите с соседями. Как бы вы к ним ни относились, как бы они вам ни мешали, чаще всего именно соседи оказывают первую и неоценимую помощь, когда что-то случается с вашей квартирой. Вот я лично своей соседке очень благодарна. По большому счету, если бы не она, то конец этой истории был бы другим. К моей соседке я сразу пришла с небольшим презентом.

SMS-мошенники наживаются на недвижимости
  • Подробнее
В каких апартаментах вы будете жить через 10 лет?
  • Пройден  9877
  • Понравился  69
  • Пройти тест
Комментарии0
Эксперты форума
39 экспертов
Ольга Крайнова
Эксперт по отношениям
Наталия Домбровская
Врач-эндокринолог
Ольга Халикова
Адвокат
Сергей Ланг
Парапсихолог
Наталия Петрова
Врач онколог-маммолог
Анна Юстус
Врач акушер-гинеколог
Наталья Гусева
Эксперт по отношениям
Оксана Дубровская
Психолог, к.п.н.
Иван Муссуров
Врач-стоматолог
Елена Каркукли
Тренер по фейсфитнесу
Алена Ал-Ас
Сексолог
Мехди
Экстрасенс
Злата Ната
Психолог, к.п.н.
Наталья Виргур
Адвокат
Ирина Кузнецова
Адвокат
Вероника Рыжова
Врач-стоматолог
Иван Карасев
Врач-хирург
Ольга Василенко
Сексолог
Валерия Карат
Экстрасенс
Анна Всехвятская
Эксперт по тайм-менеджменту
Илана Юрьева
Актриса
Маргарита Королева
Диетолог
Александра Миллер
Сексолог
Ксения Измайлова
Дизайнер интерьеров
Лолита
Певица
Давит Испирян
Пластический хирург
Анна Сухова
Психолог
Анна Черепанина
Эксперт по финансам
Алена Острогляд
Бизнес-тренер
Евгений Репко
Косметолог
Екатерина Пограничная
Косметолог
Александра Гуреева
Бизнес-тренер
Алексей Голев
Психолог
Мария Ковалева
Дизайнер одежды
Алина Делисс
Писательница
Анна Московцева
Стилист
Алла Спиваковская
Психолог, доктор наук
Анастасия Максимова
Стилист
Татьяна Ашакова
Визажист, стилист

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.