Замки по цене «трешки»

Купить европейский памятник архитектуры, продав квартиру в Москве.

За то время, что я пишу эти заметки, я столько про себя рассказала лишнего, что могу, как мне кажется, уже вообще ничего не стесняться. Поэтому признаюсь честно: меня не оставила детская уверенность в том, что, когда я вырасту, я стану принцессой.

К счастью, способ обеспечить себе как минимум внешние атрибуты принцессиной жизни есть, и не только у меня, а фактически у каждого третьего жителя этого города. Вместо унизительной и утомительной погони за принцами нужно просто купить себе замок в какой-нибудь приятной европейской стране. Мысль о том, что при этом можно уложиться в среднем в 500—600 тысяч евро, вызывает невероятный энтузиазм. Вот, например, сейчас за $620 000 продается трехкомнатная квартира на Карамышевской набережной. А владения баварской королевы Виттельсбах в 245 км от Праги — всего за 275 000 евро. По-моему, вполне очевидно, что предпочтет любая нормальная принцесса. Ну конечно, на Карамышевской набережной есть полы с подогревом и джакузи, а во владениях королевы нет даже нормальной канализации. Зато, если верить фотографиям замка, есть внутренний двор редкой красоты.

Есть и конкурентные предложения из Франции. Например, замок на юге, в провинции Коньяк. Построен в XV веке, перестроен в XIX веке, капитально отремонтирован в 2000 году. 200 м2 жилой площади и 5 200 м2 земли. Требует, по словам продавца, только косметического ремонта внутри. Сейчас в замке живет пожилой француз, чья семья владеет этим сооружением уже несколько веков. По словам риелтора, дедушка чувствует себя неважно, а его наследники не горят желанием после его смерти вступать в наследство — их пугает существенный размер соответствующего налога. Вот они и спешат продать семейную реликвию, пока дедушка жив. Что, скорее всего, не добавляет ему приятных минут на склоне лет.

Что хорошо, купить недвижимость во Франции может человек с абсолютно любым гражданством. Процедура покупки выглядит так. Сначала заключается официальное соглашение между продавцом и покупателем, после чего покупатель выплачивает минимум 10% от стоимости жилья — задаток. Его вернут, если покупатель откажется от покупки недвижимости в течение 7 дней. После подписания есть 30—90 дней, в течение которых сторона продавца и всякие французские чиновники изучают благонадежность покупателя: смотрят, не украл ли он эти деньги, не получил ли их в качестве взятки в далекой азиатской стране, уплатил ли с них налоги у себя на родине и так далее. Если с покупателем все в порядке, нотариусу перечисляется оставшиеся 90% от суммы. Пока они лежат у него, подписывается договор. Когда же все формальности улажены, нотариус передает деньги продавцу, а ключи с бумагами покупателю. Кроме стоимости замка придется оплатить государственные взносы и регистрационные налоги — примерно 7—8% от стоимости недвижимости. Плюс ежегодный налог на собственность — около 0,5% от цены. Комиссионные нотариуса вычитаются из денег продавца.

Вообще, во Франции иногда продаются поистине невероятные строения. Самая удивительная находка — замок тамплиеров в городе Figeac (Фижак). В нем якобы в 1187 году было основано командорство тамплиеров, позже в городе было командорство госпитальеров. Так что здание построили в XII веке, а потом еще достраивали в XIV веке. Просят за него 1,5 млн евро, что, конечно, с учетом истории недорого. Но после продажи обычной московской «трешки» такой замок не купишь. Разве что «трешка» должна быть на Фрунзенской набережной с видом на реку.

Иными словами, лучше вернуться в Чехию — это, конечно, самая верная страна для современных принцесс. Если вдруг кто не в курсе — приобрести напрямую недвижимость в Чехии российский гражданин не может. Поэтому чаще всего регистрируется чешская фирма, а на нее уже приобретается недвижимость. В остальном процедура сделки похожа на французскую.

Лично мне очень приглянулся рыцарский замок Гориневесь. Построен в 1770 году в небольшом городке в 124 км от Праги. Ремонт ему, конечно, необходим, но на фотографии он выглядит вполне ухоженным. А уж как его черепичная красная крыша смотрится из космоса, никакими словами не опишешь. Лучше один раз посмотреть.

Дешевые замки в Европе

270 000 евро. Хорватия, о-в Крк, расстояние до моря 3,3 км, 35 км до аэропорта Крк,отремонтированный каменный замок, площадь 115 м2, плавательный бассейн, барбекю, винный подвал с кремнем для высекания огня, бельэтаж — большая терраса с видом на холмы.8 38598 185 96 81

275 000 евро. Чехия, 245 км до Праги, владение баварской королевы Виттельсбах, 1483 год, 4 этажа, общая площадь 1 177 м2, нужна реставрация.8 420 776 116 879

426 000 евро. Франция, 2 часа 20 минут езды до г. Сан-Себастьян, замок, жилая площадь 340 м2, 12 комнат, участок 25 000 м2. Валентина.8 921 970 45 18

500 000 евро. Франция, провинция Коньяк, 60 км до аэропорта Бордо, замок XV века, фасад переделан в XIX веке, капремонт в начале 2000 года, жилая площадь 200 м2, участок 5 200 м2, парк, виноградник, ангар, винный погреб, дополнительные постройки, автономная система тепло- и водоснабжения, большой гараж.783 73 65

800 000 евро. Хорватия, 8 км до Дубровника, замок Гетальдич, историко-архитектурный памятник, площадь 900 м2, участок 3 000 м2, необходима реконструкция, есть электричество, водопровод.787 73 55, 799 53 90

1 500 000 евро. Франция, г. Фижак, замок тамплиеров, построен в XII веке, достроен в XIV веке, в 1998—2002 годах отреставрирован.8 906 052 71 06