Жилищный ликбез: нужна квартира в Ярославле – как правильно действовать?

Открытые уроки школы – ликбеза для потенциальных покупателей жилья прошел в Ярославле. В качестве учеников выступила молодая семья Александра и Татьяны Вехтер, которые выбирают варианты приобретения квартиры в ипотеку. А учителями стали ярославские застройщики, представители финансовых структур, специалисты мэрии Ярославля и областного департамента строительства.

Урок № 1: Ипотека без рисков. Стоит ли игра свеч?

Александр Вехтер:
Александр Вехтер (Alexsandr Veshter)

– Сейчас наша семья стоит на этапе подбора варианта квартиры, которую можно приобрести с использованием ипотеки. И потому хотим понять – с чего в принципе нужно начинать, вступая на этот путь?

Александр Иваненко, начальник сектора по жилищному кредитованию Ярославского отделения № 17 ПАО Сбербанк:
Александр Иваненко

– Прежде всего, стоит определиться, какое жилье вы хотите приобрести, от этого зависит выбор ипотечной программы. Сравните предложения различных банков и выберите для себя наиболее приемлемое. Обратите внимание, есть ли у банка специализированный ипотечный центр, где могут быстро и компетентно проконсультировать, представить полный список аккредитованных застройщиков и агентств недвижимости. Партнерство с ними ускорит сбор документов и ускорит рассмотрение заявки. Сбербанк в Ярославской области сотрудничает более чем со 150 партнерами. В их офисах можно получить информацию об ипотечных программах банка и оформить заявку на кредит. Спектр возможностей банка, с помощью которых наши клиенты могут решить свой жилищный вопрос, очень широк. Мы предлагаем программы на приобретение строящегося, готового жилья, загородной недвижимости. Специальное предложение имеется для молодых семей с пониженным первоначальным взносом.

Евгений Меньшиков, генеральный директор ОАО «РО ИЖК Ярославской области»:
Евгений Меньшиков

– Самое главное – принять как таковое решение о том, что вы берете ипотеку, что кредит на жилье будет неизбежной частью вашей жизни, солидарной семейной ответственностью на многие годы.

Тамара Речкина, замдиректора департамента организации строительства и жилищной политики мэрии Ярославля
Тамара Речкина

– Начинайте с трезвой, реальной оценки своих накоплений и доходов, оцените свои ежемесячные расходы в реальности и в будущем, в перспективе на несколько лет. С какой суммой в качестве ипотечного платежа вы сможете более-менее безболезненно расставаться ежемесячно – на ту и рассчитываете.

Татьяна Панова, заместитель управляющего Ярославского филиала ПАО «Промсвязьбанк»:
Татьяна Панова

– С чего начать? Прежде всего, нужно определиться, какую квартиру вы будете покупать – готовую или на этапе строительства. От этого будет зависеть ипотечная программа, за которой вы обратитесь в банк. На всех этапах получения ипотеки, начиная от оформления заявки на кредит и заканчивая полным его погашением, вам будет оказана помощь. Это принцип работы нашего Ипотечного Центра. Если вы приобретаете строящееся жилье, то банк поможет и с подбором конкретного варианта квартиры. Жилье на вторичном рынке вы можете подобрать самостоятельно или с помощью риэлторов.

Наталья Хабарова, заместитель директора Ярославского филиала АО «Россельхозбанк»:
Наталья Хабарова

– Для предварительной оценки затрат можно воспользоваться ипотечным калькулятором, выложенным на сайте банка.

Светлана Федотова, Управляющий Ярославским филиалом Банка «Возрождение» (ПАО)
Светлана Федотова

– Расчет с помощью ипотечного калькулятора дает возможность приблизительно оценить параметры кредитования. Стоимость кредита зависит и от вида страхования, который вы оформляете при покупке жилья с помощью ипотеки, и от схемы уплаты ежемесячных платежей – дифференцированной или аннуитентной, и от наличия и уровня дохода созаемщиков. Все это решается в ходе индивидуального консультирования. Поэтому заемщикам так важно оценить перспективы жизни своей семьи в условиях того или иного обязательного ежемесячного платежа.