Как купить жилье без риска?

Специалисты в области жилищного строительства за «круглым столом» рассказали, как в условиях 2016 года сделать покупку жилой недвижимости не рискованным мероприятием, а продуманной стратегией.

Изменились ли темпы строительства жилья в Ярославской области в связи с изменившимися экономическими условиями?

Виктор Жучков, первый заместитель директора департамента строительства Ярославской области:
Жучков

«Замедления в темпах строительства нет. Об этом говорят цифры. Если в 2010 году в регионе было простроено 291 тыс. кв. м жилья, то в 2014-м – уже 693 тыс. кв. м, а в 2015 году – 717 тыс. кв. м – это больше, чем фиксировалось во времена строительного подъема, который наблюдался у нас в стране 1980-е годы. Тогда в 80-м году было построено 670 тыс. кв. м, в 90-м – 680 тыс. кв. м. Сегодня предложение жилья превышает спрос. И в частности, этому способствовали меры государственной поддержки, на рынке относительная стабильность. Компании, которые сегодня присутствуют на рынке, могут работать относительно спокойно – потому что большинство строительных материалов (около 95%), кроме сложных инженерных систем, производятся на территории нашей страны».

Где сегодня в Ярославской области возводится новое многоквартирное жилье?

Виктор Жучков:
Жучков

«94% многоквартирного жилья, построенного в прошлом году, сосредоточено в 5 «точках»: 71% – в Ярославле, 23% – в Рыбинске (35 тыс. кв. м), в Ярославском, Ростовском, Тутаевском и Угличском районах».

Какова сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в многоквартирном доме?

Евгений Меньшиков, генеральный директор Регионального оператора ипотечного жилищного кредитования Ярославской области (агентство АИЖК):
меншиков

«На текущий момент, после волнообразных колебаний, наблюдавшихся в конце 2015-го – начале 2016 года, цены на рынке жилья стабилизировались. В среднем цена квадратного метра по городу составляет 54 тыс. руб. за кв. метр – это если говорить о картине в целом. При этом несколько снизились цены на жилье эконом-класса (сказалось действие государственных программ) и немного повысились на жилье категории „премиум“. Минимальная цена за „квадрат“ в Ярославле, которая была зафиксирована нашим агентством, составляла 31 тыс. руб. за кв. м. Средняя же стоимость квадратного метра в многоквартирных домах эконом-класса составляет на сегодня 40 тыс. руб. — в более отдаленных районах Ярославля и порядка 44−50 тыс. руб. за кв. метр – в районах, расположенных ближе к центру города».

Можно ли делать какие-либо прогнозы по стоимости кв. метра на ближайшие месяцы?

«18 марта Центральный банк РФ провел заседание, по итогам которого оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 11% годовых. А это значит, что до ближайшего заседания можно планировать свои финансы – резких скачков цен не будет».