Собственный домик у моря - реальность!

Правила выбора

Самый простой способ подобрать интересный вариант – обратиться в одно из российских агентств по продаже недвижимости за рубежом. За свои услуги они возьмут 2–5 % от стоимости всей сделки.

При выборе дома за границей риелторы рекомендуют придерживаться следующих правил:

  • изучите окрестности, выясните все о транспорте и инфраструктуре района;
  • сразу отсеките варианты недвижимости, расположенной недалеко от крупных портов и промышленных предприятий;
  • внимательно изучите законодатель­ство страны на предмет возможности получения гражданства, вида на жительство или оформления мультивизы при покупке недвижимости.

Сезон охоты

Цены на прибрежную недвижимость растут на всех направлениях. В некоторых странах – Черногории, Хорватии, Болгарии – рост достигает 50–100 % в год. Цены на недвижимость у моря подвержены и сезонным колебаниям. Как правило, большинство покупателей приезжают выбирать жилье ближе к началу сезона – в апреле-мае. Цены в это время резко подскакивают – на 20–30 %. Поэтому риелторы рекомендуют присматривать дом осенью-зимой.

Платить по счетам

Большинство российских компаний, которые занимаются продажей недвижимости за рубежом, работают с крупными банками зарубежных стран. Процентная ставка по ипотеке там ниже, чем у российских банков, поэтому выбор очевиден. Для того чтобы взять кредит на покупку дома, например, в Болгарии, не обязательно приезжать в страну – все документы подготовит сотрудник компании в России. Как правило, ипотечные кредиты выдаются в долларах США или евро, на срок от 5 до 25 лет. Процентная ставка – 6–7 %, минимальный размер кредита – 20 тысяч евро, максимальный – 200 тысяч евро. Размер первоначального взноса начинается с 30 % от оценочной стоимости дома или квартиры. Минимальный возраст заемщика – 21 год, максимальный – 60–65 лет. При этом общий годовой доход заемщика должен быть минимум 30 тысяч евро.

Плюсы и минусы

«ЗА» При покупке недвижимости у моря у вас появляется свое место под солнцем. Вы вкладываете средства, которые потом сможете вернуть с хорошим процентом. А получение вида на жительство в странах Шенгена позволит беспрепят­ственно перемещаться по Европе. И почти везде вы можете сдавать свое жилье на время отсутствия в стране.

«ПРОТИВ» Нельзя исключать природные катаклизмы: наводнения, штормы, ураганы. Риелторы советуют не забывать и об опасности военно-поли­тических конфликтов. Наконец, государства не застрахованы от экономиче­ских проблем, а значит, и от кризиса на рынке недвижимости.

Форма и содержание

Купить дом – это полдела. А в какую сумму выйдет его содержание во время вашего долгого отсутствия? Ведь это ежемесячные коммунальные платежи и госналог на жилье. Оказывается, все не так страшно.

В Болгарии и Румынии плата за 1 кв. м жилья – 5–10 евро в год. Плюс вода и электричество – в среднем 70 евро в месяц зимой и 40 – летом (во время вашего отсутствия платить за воду и электричество не придется). Налог на недвижимость в Болгарии – 0,15 %. Например, если цена жилья – 20 тысяч евро, налог составит 40 евро в год.

В Испании обслуживание дома обойдется в 0,5–0,7 евро за 1 кв. м в месяц. От­дельно оплачивается вода и электриче­ство. Налог на недвижимость составляет 0,2 % от стоимости жилья. То есть для виллы стоимостью 200 тысяч евро налог – 400 евро в год.

В Черногории и Хорватии платежи составляют 10 евро за 1 кв. м в год плюс электричество и вода. Плата за квартиру площадью 40 кв. м составит 80–100 евро в месяц. Ежегодный налог – 0,08–0,8 % от стоимости недвижимости, то есть 1–2,5 евро за 1 кв. м в год.

Во многих приморских странах появились компании, которые берут на себя управление жильем и помогают хозяевам сдать его. Такие агентства в Болгарии, Румынии и Турции берут за эту услугу 10–20 % от стоимости аренды.

Сделка: шаг за шагом

Итак, выбор сделан. Осталось оформить документы. В большинстве стран это проходит следующим образом:

  1. Заключение контракта с продавцом недвижимости, где определяется форма и сроки оплаты. Контракт должен содержать полную информацию о состоянии дома. В одних странах он заверяется нотариально, в других (например, в Испании) это не требуется.
  2. Внесение залога. Как правило, это небольшая по сравнению с ценой недвижимости сумма – 5000–7000 долларов.
  3. Далее в течение месяца вы должны внести остальную сумму – согласно контракту. Оплата производится в присут­ствии нотариуса, который оформляет договор купли-продажи, а также кредитный договор (если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом).
  4. В некоторых странах вам будет не­обходимо предоставить контракт в го­сударственный регистр недвижимости и в течение месяца оплатить все налоги.

Полезные адреса и ссылки

Агентства по продаже недвижимости на побережьях:

  • Euro Style Realty
  • Prime Realty
  • Westhome
  • Overseas Realty
  • «Ривьера»
  • Knight Frank

Интернет-порталы по поиску жилья у моря более чем в 50 странах мира:

  • www.prian.ru
  • www.zagrandom.ru
  • www.home4live.ru
Комментарии10
Marina Berezhnaya17.11.15 15:27

Мы тоже собираемся покупать домик, но в Испании. Моя мечта это Ибица. Там виллы просто шикарные http://www.ibiza-luxury-villa-for-sale.ru/casabonita.html, но вот цена намного выше чем в той же Турции...

ОтветитьРедактироватьУдалить

У меня в планах на будущее тоже есть иметь домик где то у моря. Но вот пока не решила где именно его буду покупать. Вот нашла полезную информацию, может кому тоже понадобится , делюсь http://immigrantinvest.com/blog/grazhdanstvo-evrosoyuza-3-osnovnyx-zabluzhdeniya/

ОтветитьРедактироватьУдалить

Вроде бы и хорошо иметь недвижимость у моря, но кто будет за ней следить между сезонами?

ОтветитьРедактироватьУдалить
lisbon08.06.09 01:51

а в каком году статья была написана? живу в европе 7 лет, таких смешных цен в испании не видела, особенно на море

ОтветитьРедактироватьУдалить
lisbon08.06.09 01:50

даа, россиискии риелтэр вам расскажет все об окресностях испанского или греческого города... не позорьтесь! надо дело иметь не с нашими, а с тамошними риэлтерами.

ОтветитьРедактироватьУдалить
Alexa130509.09.08 15:13

А я люблю свою Родину!

Но отдыхать тоже люблю.

ОтветитьРедактироватьУдалить
Infi08.09.08 14:46

направляю намерение на приобретение домика в Испании))) все, он мой!)

ОтветитьРедактироватьУдалить
algambra05.09.08 13:20

а я мечтаю о доме в нормандии - здоровенный домину лохматого века, с тремя спальнями, погребом и земельными угодьями продают по цене московской двушки. там, правда, рай...

ОтветитьРедактироватьУдалить
17september05.09.08 13:16

да, это отличное деньговложение. Мечтаю о доме в Болгарии (как наиболее реальном варианте)

ОтветитьРедактироватьУдалить
aliona10.09.08 23:51

Я вот тоже мечтала, а потом поехала и убедилась, что это не вариант. Это бедная страна, с плохим сервисом в туризме и людьми, которые очень редко улыбаются. А еще есть опасность при покупке недвижимости быть обманутым, поскольку жуликов по этой части, к сожалению больше, чем честных риэлторов и застройщиков. И места похожи на нашу провинцию 10 лет назад. Пока Болгария станет нормальным государством пройдет не один десяток лет. К сожалению. Поверьте.

ОтветитьРедактироватьУдалить
Эксперты форума
40 экспертов
Сергей Ланг
Парапсихолог
Наталия Петрова
Врач онколог-маммолог
Наталия Домбровская
Врач-эндокринолог
Злата Ната
Психолог, к.п.н.
Мехди
Экстрасенс
Наталья Гусева
Эксперт по отношениям
Оксана Дубровская
Психолог, к.п.н.
Ольга Крайнова
Эксперт по отношениям
Ирина Кузнецова
Адвокат
Андрей Лычагин
Врач-андролог
Ольга Халикова
Адвокат
Анна Юстус
Врач акушер-гинеколог
Иван Муссуров
Врач-стоматолог
Елена Каркукли
Тренер по фейсфитнесу
Алена Ал-Ас
Сексолог
Наталья Виргур
Адвокат
Вероника Рыжова
Врач-стоматолог
Иван Карасев
Врач-хирург
Ольга Василенко
Сексолог
Валерия Карат
Экстрасенс
Анна Всехвятская
Эксперт по тайм-менеджменту
Илана Юрьева
Актриса
Маргарита Королева
Диетолог
Александра Миллер
Сексолог
Ксения Измайлова
Дизайнер интерьеров
Лолита
Певица
Давит Испирян
Пластический хирург
Анна Сухова
Психолог
Анна Черепанина
Эксперт по финансам
Алена Острогляд
Бизнес-тренер
Евгений Репко
Косметолог
Екатерина Пограничная
Косметолог
Александра Гуреева
Бизнес-тренер
Алексей Голев
Психолог
Мария Ковалева
Дизайнер одежды
Алина Делисс
Писательница
Анна Московцева
Стилист
Алла Спиваковская
Психолог, доктор наук
Анастасия Максимова
Стилист
Татьяна Ашакова
Визажист, стилист

Мобильное приложение

Для iPhone и Android

16+

Журнал «Антенна-Телесемь»

Читайте журнал и телегид: 2 в 1

12+
На адрес ya@aaa.ru выслано письмо для подтверждения подписки.