Собственный домик у моря - реальность!

Правила выбора

Самый простой способ подобрать интересный вариант – обратиться в одно из российских агентств по продаже недвижимости за рубежом. За свои услуги они возьмут 2–5 % от стоимости всей сделки.

При выборе дома за границей риелторы рекомендуют придерживаться следующих правил:

  • изучите окрестности, выясните все о транспорте и инфраструктуре района;
  • сразу отсеките варианты недвижимости, расположенной недалеко от крупных портов и промышленных предприятий;
  • внимательно изучите законодатель­ство страны на предмет возможности получения гражданства, вида на жительство или оформления мультивизы при покупке недвижимости.

Сезон охоты

Цены на прибрежную недвижимость растут на всех направлениях. В некоторых странах – Черногории, Хорватии, Болгарии – рост достигает 50–100 % в год. Цены на недвижимость у моря подвержены и сезонным колебаниям. Как правило, большинство покупателей приезжают выбирать жилье ближе к началу сезона – в апреле-мае. Цены в это время резко подскакивают – на 20–30 %. Поэтому риелторы рекомендуют присматривать дом осенью-зимой.

Платить по счетам

Большинство российских компаний, которые занимаются продажей недвижимости за рубежом, работают с крупными банками зарубежных стран. Процентная ставка по ипотеке там ниже, чем у российских банков, поэтому выбор очевиден. Для того чтобы взять кредит на покупку дома, например, в Болгарии, не обязательно приезжать в страну – все документы подготовит сотрудник компании в России. Как правило, ипотечные кредиты выдаются в долларах США или евро, на срок от 5 до 25 лет. Процентная ставка – 6–7 %, минимальный размер кредита – 20 тысяч евро, максимальный – 200 тысяч евро. Размер первоначального взноса начинается с 30 % от оценочной стоимости дома или квартиры. Минимальный возраст заемщика – 21 год, максимальный – 60–65 лет. При этом общий годовой доход заемщика должен быть минимум 30 тысяч евро.

Плюсы и минусы

«ЗА» При покупке недвижимости у моря у вас появляется свое место под солнцем. Вы вкладываете средства, которые потом сможете вернуть с хорошим процентом. А получение вида на жительство в странах Шенгена позволит беспрепят­ственно перемещаться по Европе. И почти везде вы можете сдавать свое жилье на время отсутствия в стране.

«ПРОТИВ» Нельзя исключать природные катаклизмы: наводнения, штормы, ураганы. Риелторы советуют не забывать и об опасности военно-поли­тических конфликтов. Наконец, государства не застрахованы от экономиче­ских проблем, а значит, и от кризиса на рынке недвижимости.

Форма и содержание

Купить дом – это полдела. А в какую сумму выйдет его содержание во время вашего долгого отсутствия? Ведь это ежемесячные коммунальные платежи и госналог на жилье. Оказывается, все не так страшно.

В Болгарии и Румынии плата за 1 кв. м жилья – 5–10 евро в год. Плюс вода и электричество – в среднем 70 евро в месяц зимой и 40 – летом (во время вашего отсутствия платить за воду и электричество не придется). Налог на недвижимость в Болгарии – 0,15 %. Например, если цена жилья – 20 тысяч евро, налог составит 40 евро в год.

В Испании обслуживание дома обойдется в 0,5–0,7 евро за 1 кв. м в месяц. От­дельно оплачивается вода и электриче­ство. Налог на недвижимость составляет 0,2 % от стоимости жилья. То есть для виллы стоимостью 200 тысяч евро налог – 400 евро в год.

В Черногории и Хорватии платежи составляют 10 евро за 1 кв. м в год плюс электричество и вода. Плата за квартиру площадью 40 кв. м составит 80–100 евро в месяц. Ежегодный налог – 0,08–0,8 % от стоимости недвижимости, то есть 1–2,5 евро за 1 кв. м в год.

Во многих приморских странах появились компании, которые берут на себя управление жильем и помогают хозяевам сдать его. Такие агентства в Болгарии, Румынии и Турции берут за эту услугу 10–20 % от стоимости аренды.

Сделка: шаг за шагом

Итак, выбор сделан. Осталось оформить документы. В большинстве стран это проходит следующим образом:

  1. Заключение контракта с продавцом недвижимости, где определяется форма и сроки оплаты. Контракт должен содержать полную информацию о состоянии дома. В одних странах он заверяется нотариально, в других (например, в Испании) это не требуется.
  2. Внесение залога. Как правило, это небольшая по сравнению с ценой недвижимости сумма – 5000–7000 долларов.
  3. Далее в течение месяца вы должны внести остальную сумму – согласно контракту. Оплата производится в присут­ствии нотариуса, который оформляет договор купли-продажи, а также кредитный договор (если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом).
  4. В некоторых странах вам будет не­обходимо предоставить контракт в го­сударственный регистр недвижимости и в течение месяца оплатить все налоги.

Полезные адреса и ссылки

Агентства по продаже недвижимости на побережьях:

  • Euro Style Realty
  • Prime Realty
  • Westhome
  • Overseas Realty
  • «Ривьера»
  • Knight Frank

Интернет-порталы по поиску жилья у моря более чем в 50 странах мира:

  • www.prian.ru
  • www.zagrandom.ru
  • www.home4live.ru