Разбираемся вместе: полезные советы дачникам
Фото
Getty Images

Соседи строят дом в метре от нашего забора. Действуют ли сейчас ограничения по планировке участка?

Если Соседи проявят упорство и продолжат работы, вы вправе подать на них в суд. Дело в том, что существуют санитарно-бытовые нормы (СНиП 30-02-97). Они установлены для садовых и дачных участков. Этот документ регулирует расстояние между постройками. К примеру, дом ваш сосед может построить не ближе чем в 3 метрах от забора. Обратите внимание, что если у стены дома, обращенной в сторону вашего участка, окажется какой-то элемент, выступающий более чем на 50 см (веранда, балкон, навес), то положенное расстояние должны отмерить от этой части.

Можно ли заставить соседа удалить кусты или сделать обрезку, если они разрослись на нашу территорию?

По закону сажать кустарник можно на расстоянии 1 м от границы участка, при этом стоит учесть, что малина должна находиться за забором, вкопанным на глубину 60 см (это предотвратит ее разрастание). Есть отдельное правило и на высокие деревья, которые дают тень. Их сажают на расстоянии 4 м от изгороди, а низкорослые деревья – с интервалом 2 м от забора. Если сосед не реагирует на замечания, обратитесь в правление, на его заседании будет принято решение, оно будет в вашу пользу. Нарушителя порядка заставят сделать изменения.

Можно ли ставить по границе своего дачного участка глухой забор?

Устанавливать глухие заборы можно лишь по той стороне участка, которая граничит с улицей или лесом. А вот между двумя садовыми владениями положено возводить ограду высотой не более 1,5 м. Идеальный материал – сетка-рабица. Соседи могут разделить участки глухим забором, но сделать они это могут только по договоренности. Кстати, многие дачники именно так и поступают. При этом они делят расходы на возведение ограждения пополам.

Сосед занялся разведением птицы и поместил курятник рядом с нашим домом. Как заставить его перенести сарайчик?

Возьмите рулетку и сделайте измерения. Проверьте, на каком расстоянии от вашего забора стоит сарайчик с курами. Если оно меньше 4 м, пишите заявление в суд. Но прежде поговорите еще раз с соседом, объясните, что он нарушает санитарные нормы. Ссылайтесь на СНиП 30-02-97.

Можно ли в садовом товариществе построить большой дом с гаражом и баней? Нужно ли получать отдельное разрешение?

Если речь идет о строительстве на дачном участке, разрешение получать не надо. Главное – чтобы вы были собственником земли. Составьте план построек, убедитесь, что выбрали для них правильные места. Они не должны идти вразрез с санитарными нормами. Например, расстояние от соседнего участка до гаража может быть не менее 1 м. Кстати, есть и правила внутренней планировки. Так, минимальный интервал между жилым домом и баней или туалетом составляет 8 м. Если будете действовать по санитарным нормам, вашим соседям просто не на что будет жаловаться. Когда все сооружения будут готовы, составьте декларацию (бланк можно взять в Росреестре). Укажите в документе все объекты, которые есть на вашем участке.

Сосед передвинул забор и захватил часть нашего участка. Как заставить его вернуть землю?

Хорошо, если вы делали межевание. Оно определяет границы участка, данные заносятся в кадастр. В этом случае вы можете взять в Росеестре выписку с графическим изображением участка. С этим документом надо обратиться к земельному инспектору (в том же Росеестре). Он посетит ваши владения для проверки. Если факт нарушения будет доказан, соседа-захватчика привлекут к административной ответственности. Если не делалось межевание, придется его провести. Обратите внимание, что кадастровый инженер будет проводить процедуру в присутствии соседей. Их обязательно вызывают.