Смена статуса: можно ли перевести апартаменты в жилье

Нужно ли это вообще делать, а если да, то зачем.

Дело в том, что апартаменты обходятся в среднем примерно на треть дешевле, чем обычная квартира. Поэтому многие люди предпочитают приобретать именно такую недвижимость. При этом они, по сути, во многом на нее похожи. Некоторые даже не задумываются, почему застройщик называет квартиру апартаментами — мало ли, может, просто звучит красиво. Но дело не в красоте. И частенько только после покупки выясняется, что апартаменты — это нежилая недвижимость и перевести их в жилой статус довольно проблематично. Но сделать это при желании и соблюдении ряда условий все же можно. Рассказываем подробнее, как именно.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение
Фото
fizkes / iStock / Getty Images Plus / Getty Images

Прежде всего, прямого запрета на перевод апартаментов в жилой фонд в нашем законодательстве нет. Однако, чтобы это осуществить, апартаменты обязаны соответствовать требованиям, которые выдвигаются к квартирам. А это возможно далеко не всегда. Более того, в большинстве случаев собственник просто не имеет физической возможности что-то изменить самостоятельно, исключительно исходя из природы апартаментов как таковых.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

В отличие от обычной квартиры или жилого дома, апартаменты изначально предназначены только для временного проживания людей. Нет, жить в них постоянно, конечно, можно. Более того, здания, в которых, как правило, расположены апартаменты, обычно оснащены достаточно развитой инфраструктурой, начиная от всевозможных клининговых контор и заканчивая магазинами и кафе прямо на территории; хорошо выглядят и построены в хороших районах.

Однако многие элементы социальной инфраструктуры тут чаще всего отсутствуют. Так, может не быть стоянки для машин, детской площадки, нужного озеленения территории. На все это собственник апартаментов повлиять, как правило, не может. Как и на решение собственника здания открыть прямо под вами бар с круглосуточным караоке или сдать этаж под массажный салон.

Да и внутри апартаментов может не оказаться таких обязательных для квартиры помещений, как кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой.

Кроме того, в апартаментах невозможно прописаться, зарегистрироваться на постоянной основе, раз уж это нежилое помещение, предназначенное для временного пребывания.

В апартаментах дорогие коммунальные услуги (если помещение считается нежилым, то тарифы за коммунальные услуги используется повышенные, как для коммерческих помещений). А ведь за общую площадь вам тоже придется платить — это влетает в копеечку.

Налог на недвижимость для собственников апартаментов рассчитывают по максимальной ставке. Для обычной квартиры, напомним, это 0,1%, а для апартаментов — от 0,5% до 2%.

На покупку апартаментов невозможно оформить налоговый вычет, а это очень серьезная потеря. При покупке квартиры вернуть можно порядка 650 тысяч рублей.

Фото №1 - Смена статуса: можно ли перевести апартаменты в жилье
Фото
Westend61/Royalty-free/Getty images

Невозможное возможно

Для того чтобы апартаменты получилось превратить в жилое помещение, они должны соответствовать нескольким условиям. Не на все из них собственник может повлиять.

Во-первых, помещение должно быть в собственности, без всяких обременений в виде ипотек и залогов. Право собственности оформляют отдельно, обычно застройщики просят за это дополнительную (и немалую) сумму.

Во-вторых, неподалеку от здания должна быть социальная инфраструктура, обязательная для жилых домов. Напомним, детские площадки, зоны отдыха и парковки застройщик, возводящий апартаменты, обеспечивать не обязан.

В-третьих, апартаменты должны соответствовать параметрам нормального жилья по площади и санитарно-гигиеническим требованиям. То есть метраж однушки — не меньше 28 квадратных метров, двушки — 44 квадратов. Обязательно должны быть основная комната и подсобные помещения: кухня, ванная, туалет. Есть требования к естественному освещению: в квартире должно быть окно, подвальный или цокольный этажи не подойдут. Разумеется, центральное отопление.

В-четвертых, в доме должны быть соблюдены требования противопожарной безопасности, санитарные нормы, применяемые к жилому фонду. В расчет берут даже параметры звукоизоляции.

Если всего этого нет, то и перевести апартаменты в статус жилого фонда не удастся. Ну а если апартаменты все же соответствуют всем требованиям, и специальная экспертиза это подтверждает, то можно собирать документы и подавать заявление на переоформление.

Какие документы нужны

  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на апартаменты;

  • копия паспорта владельца;

  • технический паспорт квартиры из БТИ;

  • квитанция об оплате пошлины — 20 тысяч рублей.

После этого специальная комиссия проверит, действительно ли информация на бумаге соответствует фактам, то статус помещения удастся изменить.

Комментарии

0
под именем