«Сейчас государство активно субсидирует, банки снижают ставки по ипотеке – это значит, жизнь налаживается», – заявил в начале беседы на бизнес-ланче, организованном журналом «Телесемь. Юг» и порталом Wday.ru Вагарш Арутюнян, заместитель генерального директора строительной компании «Девелопмент Эксперт». Как не ошибиться с выбором и не перегрузить свой семейный бюджет, рассказали наши эксперты – крупнейшие застройщики города «МегаАльянс», «Девелопмент-Юг», «Градъ», «Доступное жилье», «ВКБ-Новостройки», «Девелопмент Эксперт», а так же представители банков «ВТБ 24» и «КубаньКредит». Вот что они советуют.

1. Определитесь, где вам хочется жить!

1/2
ЖК «Триумф»
Фото:
develug.ru

Сегодня на строительном рынке Краснодара представлены все сегменты квартир – от эконом-класса до лакшери. Главное, при выборе четко понимать для каких целей вам необходима Квартира: это жилье для вашей семьи на долгие годы или вы решили создать своему студенту комфортные условия для учебы, либо вы просто решили инвестировать свободные накопления в один из самых надежных инструментов.

«Ранее в Краснодаре бытовало мнение, что только 30% населения могут позволить себе квартиры от «Девелопмент Юг», сегодня же компания вышла на рынок с новым продуктом, расширила линейку предложений, и мы утверждаем, что практически каждый может стать клиентом компании! Ведь минимальная стоимость квартиры на сегодня — 840 000 руб.

У компании широкая линейка продуктов с различным расположением по городу. Форматы жилья – от доступного до премиум-класса. Однако вне зависимости от класса дома, качество и стандарты строительства применяются одни и те же! Разница в цене достигается различным расположением комплексов, площадью квартиры, а также предоставляемыми услугами в доме после его сдачи.

Самым первым и самым масштабным проектом комплексной застройки формата «Доступное жилье» стал ЖК «Прогресс». На 30 гектарах в западной части города будет построено 68 пятиэтажных домов. За сравнительно короткий промежуток времени с мая прошлого года по октябрь нами было продано более 1000 квартир, что позволило понять – спрос на такой продукт сегодня высочайший! Преимущества такого продукта очевидны – срок строительства домов 6–8 месяцев, монолитно-кирпичная технология, компактные квартиры и невысокая их стоимость. Сейчас уже семь домов сданы, люди заселяются и отмечают новоселье», – рассказала Светлана Воеводина, заместитель руководителя отдела продаж «Девелопмент-Юг».

как купить квартиру в Краснодаре
Проект компании «МегаАльянс»
Фото
megaalyans.ru

«Строительная компания «МегаАльянс» ведет строительство многоэтажных домов бизнес-класса и класса комфорт в Фестивальном микрорайоне. Мы выбрали демократичный подход и учитываем желания граждан, которые выбирают для жизни наш микрорайон, но ограниченны в средствах. Для них у нас есть квартиры-студии», – говорит Елена Чернова, начальник отдела продаж «МегаАльянс».

5 подсказок, как выгодно купить квартиру мечты
ЖК «Петр I»
Фото
строительная компания «Градъ»

«У молодой компании «Градъ» идет строительство первого элитного ЖК «Петр I» в Фестивальном микрорайоне. Наш комплекс воплотил в себя все передовые достижения строительной индустрии. При создании архитектурного стиля ЖК мы строго придерживались традиций исторического облика города Краснодара. Наша компания поставила задачу возводить не просто квадратные метры, а архитектурные объекты, у которых будут все шансы стать основными достопримечательностями города. Приятным дополнением станут современный подземный паркинг, зона барбекю для встреч с друзьями, открытая комфортабельная терраса. В таком доме также будет и специальное место для деловых переговоров, и помещение для хранения велосипедов, колясок и даже лаунж-зона, где можно приятно провести время за чашечкой кофе. А приватность обеспечивает небольшое количества квартир в доме и на этаже», – поделилась Наталья Тишининова, руководитель отдела продаж.

5 подсказок, как выгодно купить квартиру мечты
Проект компании «ВКБ-Новостройки»
Фото
vkbn.ru

«У нас представлены квартиры от 28 кв. м (квартиры-студии) до 6-комнатных квартир бизнес-класса. Объем строительства застройщиков компаний «ВКБ-Новостройки» вошел в рейтинг 6 крупнейших застройщиков России. Мы можем предложить клиентам квартиры как в городе в шести микрорайонах с развитой инфраструктурой, так и на побережье, что очень актуально, судя по спросу. Видимо, сказывается нестабильность курса валюты для выезда заграницу, результат – повышение спроса на курорты Краснодарского края. Причем, наши квартиры сдаются с отделкой «под ключ», что позволяет нашему клиенту затраты на ремонт отложить на неопределенный срок», – говорит Алена Тарасова, «ВКБ Новостройки».

5 подсказок, как выгодно купить квартиру мечты
Проект компании «Доступное жилье»

«Сейчас мы возводим пятый этаж 17-этажного объекта на Московской. Чем отличается наша компания? Мы ориентированы именно на доступное и комфортное жилье – у нас приемлемая цена за квадратный метр жилой площади (квартиры – от 595 000 руб.), современные, уютные одно- и двухкомнатные квартиры с продуманной до мелочей планировкой», – объясняет Елена Медведева, компания «Доступное жилье».

5 подсказок, как выгодно купить квартиру мечты
Проект компании «Девелопмент Эксперт»

«Мы, совместно с компанией «Дирекция Сот», реализуем проект, который принимает участие в федеральной программе «Жилье для российской семьи», поэтому наши дома, которые возводятся в пос. Пригородный Карасунского округа, можно приобрести по сниженной процентной ставке в ипотеку, доступной стоимости, установленной правительством РФ, и с отделкой «под ключ», – поясняет Вагарш Арутюнян, заместитель генерального директора ООО «Девелопмент Эксперт».

2. Не бойтесь ипотеки и рассрочки

5 подсказок, как выгодно купить квартиру мечты
Фото
photogenica

Выбрать квартиру – это полдела, а вот определиться, какой финансовый инструмент использовать, если у вас нет всей суммы для покупки на руках, это уже сложнее. В начале года ставки по ипотечному кредитованию существенно выросли, что снизило активность на рынке недвижимости. Сегодня же, с помощью субсидий от государства, ведущие финансовые организации снизили уровень процентной ставки по ипотечному кредиту до 12%, а в ряде случаев продолжают снижать далее, организуя партнерство между банком и застройщиком. Строители тоже не остановились и не снизили уровень доверия к клиенту, поэтому продолжают применять программы по рассрочке платежа до момента ввода объекта в эксплуатацию. Застройщики уверяют, что они с удовольствием бы предоставляли более длительную рассрочку, но в рамках 214 ФЗ, по которому работают все присутствовашие на бизнес-ланче, нельзя сдать объект в эксплуатацию, если не закрыты все финансовые вопросы.

«Многих до сих пор ипотечный кредит ввергает в ужас, но на самом деле ипотека – очень удобный инструмент приобретения жилья. В «ВТБ 24» есть ряд ипотечных программ, поэтому каждый сможет выбрать тот инструмент, который максимально подходит именно ему. Требования к заемщикам фактически не изменены. Единственное, теперь несколько сложнее будет получить ипотеку, если стаж на последнем месте работы менее полугода. Также более тщательно банк подходит к рассмотрению заявок потенциальных клиентов с детьми до трех лет, если мать воспитывает ребенка одна», – поясняет Алексей Ракуль, «ВТБ 24».

«Ставки в нашем банке по ипотеке с господдержкой сейчас снижены до 12%. Это докризисный уровень», – говорит Александр Пышной, руководитель департамента розничного бизнеса КБ «Кубань Кредит».

«У нас существует два вида рассрочки: беспроцентная на полгода (первоначальный взнос – 450 000 рублей) или процентная – 2% на остаток на 2 года. Сдаем дом в июне 2017 года», – говорит Елена Чернова, начальник отдела продаж «МегаАльянс».

3. Найдите подходящую акцию и сэкономьте

5 подсказок, как выгодно купить квартиру мечты
Фото
thinkstock\fotobank

Рынок сегодня таков, что практически каждая строительная компания готова пойти на диалог с клиентом и предложить индивидуальные условия сделки.

«У нас есть хорошие социальные программы. Например, уникальная целевая программа «Квартира для студента», разработанная КБ «Кубань Кредит» совместно с объединением застройщиков юга «ВКБ-Новостройки». Программа появилась в прошлом году. Цель – обеспечить максимально комфортные условия приобретения жилья для семей студентов, школьников старше 8-го класса, молодых ученых и специалистов с различным достатком. Был разработан комплекс специальных условий: снижение процентной ставки по ипотечному и потребительскому кредиту, возможность отсрочки оплаты основного долга, открытие вклада «Квартирный» с уникальными условиями перечисления денежных средств в качестве взноса за квартиру, а также скидка до 1 500 рублей на квадратный метр жилья, рассрочка, резервирование квартиры. Также, учитывая интересы наших клиентов, с апреля 2015 года мы установили рекордно низкий минимальный размер первоначального взноса по ипотеке – от 5%. Эта программа вызвала очень большой отклик у населения, и мы намерены и дальше активно работать в этом направлении. Так, например, с 20 марта по 20 июня 2015 года объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» и Коммерческий банк «Кубань Кредит» проводят акцию «Квартира от партнера». Наши клиенты – физические лица могут принять участие в акции и получить льготные условия приобретения квартиры», – говорит Александр Пышной, руководитель департамента розничного бизнеса КБ «Кубань Кредит».

А «Девелопмент Юг» в честь своего 20-летия предлагает клиентам рекордные скидки на квартиры в некоторых объектах – 20% от стоимости. «Такого в нашей компании никогда не было, и предложение сохранится до конца апреля. Кроме того, есть лояльная программа рассрочки – зависит от степени готовности дома, от срока сдачи объекта», – говорит Светлана Воеводина, зам. руководителя отдела продаж «Девелопмент-Юг».

4. Покупайте квартиру и парковку сразу

5 подсказок, как выгодно купить квартиру мечты
Фото
thinkstock\fotobank

В среднем на семью приходится две машины, говорят эксперты. В любом случае, парковка вам необходима. И если приобрести сразу и квартиру, и место для авто, вы хорошо сэкономите, а также головная боль, куда же поставить машину, исчезнет, не успев появиться. Но не все понимают комфорт и удобство данного предложения, поэтому спрос на парковочные места застройщикам приходится стимулировать.

«Сегодня в компании действует очень выгодная акция по ЖК «Достоевский». При одновременной покупке квартиры и парковки, на каждый из объектов предоставляется дополнительная скидка 10% от цены акции», – говорит Светлана Воеводина, зам. руководителя отдела продаж «Девелопмент-Юг».

5. Присмотритесь к новой услуге

Покупка квартиры – серьезный вопрос. Один момент – когда мы хотим приобрести недвижимость в первый раз, совсем другой – когда мы улучшаем жилищные условия. Сегодня застройщики стараются максимально облегчить жизнь клиенту, поэтому вводят различные новые услуги, в том числе в том или ином виде реализуют услугу «трейд-ин».