На законных основаниях
Различают перепланировку и переустройство жилплощади. К первой относят работы по возведению, демонтажу или переносу стен, устройство и ликвидацию встроенных шкафов, дверей.
Переустройством называют все, что связано с демонтажем или переносом оборудования (кухонная плита, сантехника), поясняет наш эксперт — заместитель начальника Мосжилинспекции Виталий Сергиенко.
Запрещенные приемы
Недопустимы действия, в результате которых ухудшится конструктивная прочность дома, будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям. В этом списке немало работ, вот основные из них.
Ликвидация или уменьшение вентиляционных коробов.
Устройство кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
Перенос санузла в помещение над комнатой или кухней квартиры, расположенной на этаже снизу.
Устройство кухни под санузлом или жилой комнаты под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры.
Снос перегородки между кухней, оснащенной газовой плитой, и комнатой.
Объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями.
Устройство полов с подогревом с использованием общедомовой системы водоснабжения.
Возведение лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и последующих этажах.
Делать можно
Не надо получать разрешение на установку, перестановку или демонтаж сантехнического оборудования и плит для приготовления пищи, если их перемещение происходит в границах существующей кухни и санузла. Разрешен снос и устройство встроенных шкафов, возведение, ликвидация ненесущих перегородок или перенос проемов в них. Не надо согласовывать установку кондиционера, посудомоечной или стиральной машины, устройство электрических розеток.
Требует разрешения
Проектная документация необходима, если вы хотите провести работы, затрагивающие несущие конструкции дома (например, устройство или расширение проема в несущей стене, устройство антресоли), планируете изменить габариты санузла, ванной, перенести кухню в другое помещение. Согласовывать придется работы, затрагивающие общее имущество дома. Например, вы задумали установить перегородку в приквартирном холле.
Как согласовать
Если хотя бы одно действие требует разработки проектной документации, предстоит:
Оформить проект перепланировки (для этого надо обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО). Его выдают в электронном виде с электронной подписью уполномоченного лица организации.
Подать через портал mos.ru заявление, выбрав в меню закладку «Согласование переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Заполнив необходимые поля запроса, надо загрузить проект работ.
Получить решение Мосжилинспекции о согласовании.
Выполнить работы в соответствии с проектом.
После завершения перепланировки подать через портал mos.ru заявление, выбрав цель обращения «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве или перепланировке помещения в многоквартирном доме», загрузить акты скрытых работ.
Обеспечить доступ в квартиру сотруднику Мосжилинспекции для проверки.
Получить акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.
Простое решение
Для жителей многоквартирных домов массовых серий (панельные и крупноблочные дома) перепланировки может осуществляться на основании типовых проектов. Варианты есть в каталоге . Подать заявление на проведение работ по выбранному проекту надо будет тут же, в личном кабинете.