Чтобы минимизировать количество ежегодных жалоб на соседей (а их, мы полагаем, очень много), Госдума придумывает все новые и новые законы, регулирующие отношения с теми, кто живет рядом.

Основным актом, который регулирует конфликтные ситуации между соседями, является Жилищный кодекс РФ.

Также в помощь ЖК РФ идут федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», нормы «Правил пользования жилыми помещениями» и ряд дополнительных законодательных норм, разработанных на уровне определенного региона.

Новый закон о соседях и изменения в ЖК РФ

соседи, многоквартирный дом, законы, бабушки, скандалы, соседи шумят
Фото
Legion Media

На данный момент на рассмотрении в Госдуме находится проект закона «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации». Согласно ему арендодателям квартир станет гораздо тяжелее, ведь им придется соблюдать все правила, которые им соблюдать сложно ввиду того, что квартиросъемщики часто меняются, и найти в таком потоке виновных бывает сложно.

А ведь часто соседи затапливают квартиры, громко шумят и создают иной дискомфорт. Согласно действующему законодательству, в случае причинения ущерба жильцам нужно обратиться не к собственнику жилья, а к квартиранту, который учинил неудобство или нанес ущерб имуществу соседа. Но новый законопроект изменил данную ситуацию. И теперь именно собственник должен держать ответ за все прегрешения своих арендаторов. В свою очередь собственник имеет право взыскать все долги за ущерб соседям с квартиросъемщиков.

Дополнение статей в Жилищный кодекс

Также новшеством будет и то, что теперь нужно согласовывать с соседями некоторые позиции. Например, вы затеяли ремонт и в квартире будут проводиться ремонтные работы? Тогда вам нужно уведомить соседей об этом. Ходить по квартирам не нужно, но придется распечатать объявление и разместить его на доске для объявлений в подъезде.

Одним словом, важно будет соблюдать элементарные правила проживания в многоквартирном доме. Это касается соблюдения норм тишины, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм.

Еще одно нововведение: соблюдать перечисленные выше правила должны все, а отвечать за их соблюдение будет не только хозяин квартиры, но и все домочадцы или же квартиранты. В общем, каждый, кто причастен к проживанию в квартире, будет нести ответственность за нарушения! Но, повторимся, главный спрос, конечно, остается с собственника.

Про шум и ремонтные работы в неположенное время

соседи, многоквартирный дом, законы, бабушки, скандалы, соседи шумят
Фото
Legion Media

Многие жильцы считают, что законы о тишине и ремонтных работах в многоквартирных домах действуют лишь ночью, а в остальное время можно делать что угодно. Это не так. С января 2016 года действуют поправки в Кодекс об административных правонарушениях. В домах запрещено шуметь и заниматься ремонтом с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00. Воскресенье и праздничные дни подпадают под этот запрет целиком, так как у людей должен быть хоть один полноценный день для отдыха от всех и вся!

Что касается иного шума, например, громкого слушания музыки соседями, пения, криков и ссор и прочих, в Федеральном законе № 52, так называемом «законе о тишине», определили оптимальную громкость для безопасного шума в децибелах: днем 40 — 55 дБ; ночью — до 30 дБ». Хоть закон и существует, в дневное время доказать шумность своих соседей почти невозможно, так как восприятие звука у всех разное, а вызывать полицейских, Роспотребнадзор и другие органы иногда слишком отчаянный шаг.

Про курение

Давно доказано, что пассивное курение так же вредно, как и обычное. Почему, если вы не курите и ведете здоровый образ жизни, но курят ваши соседи, дым от которых доходит до вас, вы должны это терпеть?

С 23 февраля 2013 года (в соответствии с 15-ФЗ) ввели запрет на курение в общественных местах. Но лестничные клетки домов и дворы — это тоже место общественное, а значит, и курить там нельзя! Но вот беда: балкон — это не общественное место, поэтому «подтянуть» соседей за запах табака с соседского балкона почти невозможно.

Про места общего пользования

соседи, многоквартирный дом, законы, бабушки, скандалы, соседи шумят
Фото
Legion Media

Все, что находится вне квартир, является общим. И если кто-либо из соседей нарушает этот пункт ЖК РФ, соседи имеют право подать жалобу. Например, ваш сосед решил устроить в тамбуре цветочную клумбу, а остальным жителям это не нравится. В таком случае соседу придется сворачивать свой сад, ведь сначала он должен был получить согласие всех членов площадки на то, чтобы разбить на общей территории клумбы.

Парковочные места во дворе

Эти войны самые суровые! Многие соседи считают, что если они регулярно занимают одно и то же парковочное место во дворе, она автоматически становится их собственным. Но это не так. Если говорить простым языком, то кто успел, того и место!

Татьяна Сустина

Татьяна Сустина

АНО «Право и милосердие», руководитель юридического департамента, адвокат

«Самые частые споры соседей ограничиваются вопросами шума, животных и маленьких детей. Регулируются такие ситуации Федеральным законом „О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“ от 30.03.1999 № 52-ФЗ и региональными законами о тишине. Также частые конфликты, которые доходят до суда, связаны с заливом квартир, пожарами, захламлением общедомовой территории, переустройством стояков и сантехнического оборудования. К таким спорам применяется Гражданский кодекс. Нельзя также обойти стороной порчу имущества, хулиганство и побои, а также причинение вреда здоровью, нередко являющиеся следствием вышеприведенных ситуаций. Соседи, которые не смогли договориться мирно и которым по каким-то причинам не помогли государственные органы, часто решают выяснить отношения с применением силы, что обычно заканчивается в отделе полиции или даже следственном изоляторе. К таким ситуациям уже применяется Кодекс об административных правонарушениях или Уголовный кодекс Российской Федерации».